那么我们回到开头，首先我对于日本房地产的现状不太了解，是基于二次元，暂且接受“日本高层住宅比例不如中国”这个论点。因为毫无悬念，在东京等核心城市区，日本不可能缺少大面积的高层住宅。
那原因可能是什么呢？这就要提到一个东西，叫做“建设周期”。上月时候美帝俄亥俄州铁路问题大家都知道了。相对于美帝今天的国力和地位，在地铁，铁路，相当部分公路的建设上，美帝的基础设施是不匹配的。其中一部分原因是美帝去工业化之后对于基础设施的漠视，另一方面是因为，美帝大规模进行基建是在罗斯福时期。而在建设方面，从零开始建设和在现有设施上进行建设，后者的难度和成本相对于前者高得多，除了原有 业主的诉求外，停止原有设施造成的隐形成本也是另一方面，这也是美国地铁翻新难的重要因素。
具体到日本，日本的高速建设期是上世纪708090年代，在那个年代，以日本处于地震带的实际情况，无论是从工业能力上还是成本控制上，并不是特别合适大规模建设像中国这样的高层住宅小区。因为房屋的单位建筑成本和楼层高度并不是线性关系，这是需要考虑土地价格分摊以及高层建设成本的复杂问题。所以，日本当年确实是推动了新东京计划，大量推倒山林建设了大量居住型用地，具体场景在宫崎骏名作平成狸合战中有具体的体现。但是其建造的住宅，和我们现在理解的“高层住宅小区”有巨大差异，也造就了“住高层大厦的富人”这一动漫名场景。