第二，土地财政对于房地产有什么影响？因为我国的土地所有制，主要的土地供给掌握在地方手里，可以按照自己的需求和节奏来控制土地供给，从而影响房地产商的布局和节奏，达到拉动地域发展和房价变动的问题。所以无论是可以提出一个爆论“中国的房价水平和土地财政有直接关系”。但与此同时必须明确，中国的房价与土地价格有多少直接联系就是另一个问题。

先问是不是

帮顶，不过我基本看不懂因为我是经济盲。。。。

那么我们回到开头，首先我对于日本房地产的现状不太了解，是基于二次元，暂且接受“日本高层住宅比例不如中国”这个论点。因为毫无悬念，在东京等核心城市区，日本不可能缺少大面积的高层住宅。
那原因可能是什么呢？这就要提到一个东西，叫做“建设周期”。上月时候美帝俄亥俄州铁路问题大家都知道了。相对于美帝今天的国力和地位，在地铁，铁路，相当部分公路的建设上，美帝的基础设施是不匹配的。其中一部分原因是美帝去工业化之后对于基础设施的漠视，另一方面是因为，美帝大规模进行基建是在罗斯福时期。而在建设方面，从零开始建设和在现有设施上进行建设，后者的难度和成本相对于前者高得多，除了原有 业主的诉求外，停止原有设施造成的隐形成本也是另一方面，这也是美国地铁翻新难的重要因素。
具体到日本，日本的高速建设期是上世纪708090年代，在那个年代，以日本处于地震带的实际情况，无论是从工业能力上还是成本控制上，并不是特别合适大规模建设像中国这样的高层住宅小区。因为房屋的单位建筑成本和楼层高度并不是线性关系，这是需要考虑土地价格分摊以及高层建设成本的复杂问题。所以，日本当年确实是推动了新东京计划，大量推倒山林建设了大量居住型用地，具体场景在宫崎骏名作平成狸合战中有具体的体现。但是其建造的住宅，和我们现在理解的“高层住宅小区”有巨大差异，也造就了“住高层大厦的富人”这一动漫名场景。

那么，为什么中国的商品房主体多数为比较标准的“高层住宅小区”呢。要回答这一点就必须提到“住宅，别墅和商圈”这些概念。简单来说，商品房的价值，主要是体现在配套，地理位置和未来预期上面，装修水平上的优劣体现在房价上那是次要的。而抛开地方发展这种宏大命题，在商品房的开发中，对于一个空白的开发商，建立对应的商业地产可以有效提升楼盘的配套，而别墅可以在出售时吸引第一批优质客户，在消费群体中提升住宅的定位的作用。即别墅和商业单独拿出来，在单位占地面积的情况下，盈利是不如高层住宅的，但是他们的存在可以相应的提高整体住宅小区的售价。这也是过去，大规模小区往往由“别墅，高层，商业，建立的小学或者中学或者菜市场等基础设施”这样构成。但是因为别墅单位占地的居住人数过低，现在在我国大部分地区，别墅的建设都已经被叫停了。
现在我国这种所谓“标准高层住宅小区”模式，是在兼顾了绿化和容积率的基础上，别墅叫停的背景下，比较完整而已有效的商业模式。

没想到能在贴吧看到建设周期的这词

🤔人口密度大的社区，开展建设的成本相对更低，收益相对较高，有利于长期以较低的费率维持水电物业等行业运营。虽然房地产的产业链也可以养活很多劳动人口，但同时也会占用普通人的绝大部分开支，从而导致个人对其他商品的消费水平下降，不利于其他产业发展。目前从市场经济的角度来看更好的解决方法是发展新产业，创造更多的劳动岗位，创造新的大规模市场来淡化房地产行业对经济的影响程度。依我个人拙见，数字产业是一个非常有潜力的发展方向

那么，房价高走是否和地价高走有直接关系呢？有，但是不大。地价高走推高了房屋的成本，客观上推高了房价。但是在另一个层面上，中国房价高走的大背景，是长达30年的经济持续增长期，和无论大家怎么说，都对于未来相对乐观的现实。各地房价这两年多有降价和调整不假，但是具体到全国层面，房价是保持一种相对稳定，远期上升的大姿态。也就是说不管大家喜不喜欢，在居住房屋并不明显缺乏的条件下。现在的房价和现在大家的预期，是相对匹配的。从爆论的角度就是，哪怕地价降了，房价也降不了多少。
当然，这里涉及到的更多是住宅对应的“社保，医保，户口”之类附加值的问题。很遗憾，无论在哪里，教育资源医疗资源这种东西都会倾向于高度集中，而以中国的实际面积和结构，这个问题长期存在，难以解决。但，这个问题本身就是事实存在，不是依附于土地政策存在的。

都是惯性啊

还有一点，本子不是常地震嘛

说再多也没屁用

总得来说还是要考虑年代因素，加上文化产品也会让我们产生对其他国家的刻板映象

当然，以这两年的实际情况，如果经济环境持续下去，未来是否会发生变化，以个人的能力，实在不敢断言。
关于原贴中有人提到的诸如“开发商是地方的白手套”这种，中国现在的开发商成分复杂，国央独合民港澳，什么都有。注重关系是真，但白手套是假。这些年，关于什么叫停楼盘降价，围攻售楼部这种新闻大家也听的不少了。简单来说，是可以影响，但不能控制。双方会因为不同的需求在各种地方合作或者斗智斗勇，绝不是那么简单的上下关系。
而“大面积建设成片高级住宅是因为土地财政”这种结论也是如此。大面积建设高层住宅小区这个现象当然是符合中国土地政策这个基本背景的。但与此同时，建筑高层住宅小区并不是为了土地财政服务，他符合的是中国在叫停别墅建设的前提下，最能够兼顾项目本身价值，为地区提供住宅的目的，推动区域整体螺旋上升的商业行为。不能把背景说成是原因。