王爷们惹不起的人
载振的这种投资方式很有代表性。王公原本不善经营商业，前清时期收庄地的地租，民国了还想收房租、分红，继续当甩手掌柜。载振本身财力雄厚、又运气好能投到好项目。但如果遇到不怀好意的人，最后往往被骗个底儿掉。大小军阀进北京，都想买个王府住住，人家差一群大兵上门，管你是私产祖产，谁敢不卖？张作霖、段祺瑞、万福麟、杨雨霆、张宗昌都先后住进王府。载振的亲弟弟载扶把自家房子一晚上输光，那间位于南锣鼓巷的“恩园”，经过几十年流转，在抗战胜利后成了蒋介石在北平的行辕。

南锣鼓巷
比起军阀，更惹不起的还有洋人。西什库教堂的法国神父包士杰仗着洋教会的势力，只要相中了哪个王府，差不多都能弄到手。当时，这些王府多少面临一些现金流困难，包士杰就会主动上门，提供一笔高利贷。他曾借给恭王府35000元大洋，到年底连本带利应还35500元，利息500元，年利息略高于1.4％，溥伟此时根本不在北京，他指使家人以恭王府作抵押，收了这笔钱。这第一年的利息看上去并不过分，但包士杰不急于要账，反而主动再借4500元，凑整为4万元。恭王府欣然同意，但第二年的利息就变成了4万的1.4％，还不上没关系，再借几千，凑到5万元。就这样，短短几年之后，恭王府陆续借了14万元，但利滚利、利生利，欠债达到24万大洋，要求把整个恭王府来抵押。恭王府130多亩，房屋一千多间，就算拆了，光把砖瓦木料拿去卖了也不止20万大洋。恭亲王溥伟气不过，去打官司，结果这场中外官司拖了三年，24万的债变成了28万，溥伟受不了只得作罢，把恭王府一半房屋全部交给西什库教堂来抵债。