闲聊太和的房产。。。入职日记。

10月21日
今天我去跑楼盘，翰林广场，公园里，桂花园，乐邦。
对比一下，乐邦的小区环境不错，但是据说小区后面会开一条路，政府开，但是时间没法说。但是如果想买大面积的房子建议考虑玫瑰庄园，开盘的时候都是5000多了，现在8000多，房子质量较好，还有冷暖双攻，据说是开发商老板要自己住开发的高端小区。
翰林广场的房子有一处是人家简装修，结婚用的，都没住。房子户型一般，老户型，主要商圈较好，小区环境不好，如果没钱只是想结婚用一下，以后出去打工可以考虑。
公园里真的一般，户型一般，环境一般，价格还好，如果资金上有困难，可以考虑。
桂花园是2010年的，采光很好，也很安静，户型可以，只是步梯房。价格在60万左右，是个不错的选择。

现在说说我家的情况：
1、我在西城国际北区买的房子，小洋房，当时买的边户5200一平，买的比较巧，我妈跑遍太和跑了一年买的，因为2015年那时候太和普遍3000-4000一平，西城国际比较偏，记忆最深的是一次从北京回来做黑车，说好30块钱，居然最后要我加5元，把我气死了。现在西城国际环境上等，户型两室加客厅朝阳，南北通透，学区是最好的北城中学，对比下来西城国际在太和排的前几名。我这个房子最大的问题是：开发商是晶宫质量一般，外墙开裂渗水，墙纸发霉，邻近民安路，大车多比较吵。
2、我大姐买的是望和的房子，二楼，户型很差，太和最近年蚊子特别多，二楼不行，当时交房的时候整个小区都想卖，现在物业跟没有一样。说到这个西城国际还好，保安认真不怕小偷。最大的好处是便宜，还有学区好，出门就是北城小学不用接送，中学民族。
3、我大姐去年在碧桂园买一套140多平的房子，因为那时候相对便宜，8000多，因为碧桂园精装修也就那样，闹的厉害才开始卖毛坯房，但是碧桂园今年的行情没涨反降。学区是9中，不是北城中学，以后不知道从新划分会不会好点。碧桂园的房子质量很好，小区环境很好，物业负责，这是亮点。还有房产证没问题。
4、讲讲我二姐的情况，我二姐一个人带个女孩，今年挣了一些钱想有个自己的家。我就跑了很多小区给她找房子，远的不考虑因为想离我们近一些，也选择在碧桂园买了一套6200多。最后清盘房，4楼高层，125平米室内面积97平米，高层的公摊25%左右，压力有些大，首付16万，每个月3000多。一个女人我也担心她承受不了，但是她自己明显自信了，也更努力去挣钱。
5、总结，房子是一个人的底气，如果不考虑永远在外地发展，还是考虑今年在太和买一套，因为今年价格低，位置还能不偏。明年估计价格会涨。一个10年家庭主妇都能努力挣钱买一套房，我们还有什么资格不努力。

说一下公摊吧，公摊这个3-5年不会有什么改变。
但是现在太和来说新楼盘开始，比如碧桂园，西城首府等等，都是公摊差不多都是自己使用了，鞋柜等等都可以放门外了。目前只能这样解决。

有一个问题想说一下，以前的房子真的都有这个问题。楼上不能有大动作，楼下很吵，比如跳绳，高跟鞋，打麻将，夫妻那事。楼下很烦。
西城首府的房子能避免这个。

今天一哥卖了一个商铺一个二手房，请吃饭。四五个人盯着还是找我们，因为他对比下来还是我们给找的优惠最大

纯属闲聊哈！！！大家有什么想问的或者想看那个地方可以给我说哈。
免费哈不拉客哈~也不会骚扰你们，我想做专业房产经纪人，也在学习。

有人看就有动力，继续更新~~~~

回复楼上的九如天宝问题：
具体还没暴露问题，不过今天分享一个故事，
我一个同事张总，去年一个客户和老婆，看过一圈房子后今年来找张总，张总带着客户到店里聊了半个小时太和的房子，张总给客户整体介绍太和的行情，客户的情况是手里有60万，4个孩子，所以太和的房子随便挑，想要新房。第一位的是学区。而且需要四室一厅。
从上面讲，宝业，尚城一品户型达不到客户需求，绿地学区11中，交房时间太长，九如天宝合适，西城尚都学区北城但是没有合适的四室，时代悦府学区九中。中央城pass，公园里学区三中合适但是户型没有相中的，中钰三中合适，最后在中钰和九如天宝选择一个。
中钰的优势是价格合适，一套算下来70万多，九如天宝是商圈好，去各个地方都能比中钰快2分钟，但价格算下来100多万。客户想选九如天宝，但是我们站在客户的角度还是给建议中钰，为了2分钟多花30多万，而这个钱可以花在装修和4个孩子的生活质量上。
客户满满意意的选择了中钰，确实中钰是客户最好的选择。因为中钰这个盘我们公司卖了200多套，给我们公司的优惠力度是最大的，客户心里明白。
有点乱，主要想表达一点，想要做好房产经纪人就是要客户多聊，给客户提出最合理的建议和推荐。但是有些客户却抱有戒备心里，中介卖房，二手房只收1%费用，新房不收任何费用还给客户找最大的优惠。主要一个问题是中介这个行业有点低有点乱。我相信以后会专业化正规化。毕竟靠卖亲戚朋友没有出路。

回复一下楼上中介的问题：
中介要做很多事情，为您选房→配房→带您看房→满意→付意向金→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户→办理产权证→银行放贷→交房→（水、电、煤气过户）→拿钥匙。
中介要做很多工作的，每天都要跑，油费电话费伙食都是自己出，更不说公司的费用了。关键是我们是专业的啊！房子多才有选择，自己找的话买到不合适的在卖那个费用可不就是几千块能搞定的了。
在这解释一下满二唯一和满五唯一。估计很多人都不懂。
满二唯一的意思:
1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税;
2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅。
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。
如果多次买卖房子，你交的税可是几万块的哦。
中介卖二手房只收1%，有一些会做些小动作，所以要找正规中介，透明，没多少钱。
卖新房不收任何费用，收的是开发商给的推广费。所以新房好卖。

如果想买还是考虑中裕，公园里吧！今天爆出来某小区外墙脱落。
想买房找我吧~我们能找最大优惠，在自己去售楼部算完最低价后再优惠

今天讲讲门面吧！
时代悦府的门面卖的不错，以后也会自成一个商业体，因为周边确实没有门店，月湖小镇不一样的商业体系。
我2016年住西城国际时南区的门面那叫一个偏，西城妈妈店菜不错还实惠也开不下去，换了一个店赶上好时候今年生意火爆，真叫一个人毛都没有，去年旁边开了一家板面馆，卤菜都臭了他夫妻俩守住了今年生意也很好。所以我断言时代悦府以后也不会差。
今天同事碰到一个顾客，我们店能给他找更大的优惠原来认筹的5000不要了从我们手上从新买。我还是很大的优越感。

10月23日
跟一个顾客聊了半小时太和房子，她想要西城国际的房子，58同城和安居客爆的价格偏低，再了解普遍在85万朝上之后，超出了预算。还是我好报实价，推荐了几个小区后约我明天去看看其他楼盘，给她推荐适合她家的房子，也能承受起的。
加油~真心以待，我会得到顾客的认可。