目前，北京市危房改造与房屋拆迁是两回事，各自的政策是不一样的。
危改方式
北京市现在危改方式主要有三种：一是开发带危改，也就是开发商为主体，以房地产开发带动危旧房改造，如金宝街改造等；二是通过市政道路及重点工程建设带动危旧房改造，比如平安大街、广安大街等；三是以房改带危改的形式进行的危改，如龙潭西里、天桥、右外等的危改。
■危改补偿的原则
危旧房改造的原则是居民在政府组织下自己参与决策，市政配套政府承担，拆迁建房费用居民承担。也就是说，危改安置的费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同承担。
居民通过购房享受到了两块利益：居民通过危改不仅改善了住房条件，而且还享受到了房改成本价买房的优惠政策以及经济适用住房购房政策，因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民的购房支出，居民完全受益；同时居住条件得到改善。
■危改安置补偿的标准
危改安置居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置；用于安置的房屋是只售不租的；就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励外迁。
■安置的标准
对被拆除成套房屋的居民，按原建筑面积安置。对于被拆除非成套住宅房屋的居民，原建筑面积不足20平方米的，安置一套一居室；原住宅建筑面积超过20平方米不足30平方米的，安置一套两居室；原住宅建筑面积超过30平方米不足40平方米的，安置一套三居室；原建筑面积超过40平方米的，对于超出部分比照前三种安置标准予以分套安置或增加居室间数；安置居民原住房人均建筑面积不足5平方米的，按照人均建筑面积5平方米安置。
拆迁方式
由具有拆迁许可证的拆迁单位实施房屋拆迁，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，并由房屋拆迁管理部门负责实施监督管理。
■拆迁补偿的原则
拆迁补偿的原则是拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
■拆迁补偿的标准
拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。对于货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
目前北京市规定：
（1）拆除住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新，对被拆除房屋所有人给予补偿。
拆除成套住宅房屋，对于使用人的补偿，拆迁人根据被拆房屋原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格补偿，并扣除对拆除房屋所有人的补偿款后，对被拆除房屋使用人给予补偿。
（2）拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，对房屋所有人补偿，拆迁人按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿。
拆除非成套住宅房屋，对于房屋使用人的补偿，拆迁人按照房屋原建筑面积换算成套住宅房屋的建筑面积后，按照被拆除房屋所在区位的拆迁补偿价格给予补偿。来源。（景雪）
《北京青年报》
危改方式
北京市现在危改方式主要有三种：一是开发带危改，也就是开发商为主体，以房地产开发带动危旧房改造，如金宝街改造等；二是通过市政道路及重点工程建设带动危旧房改造，比如平安大街、广安大街等；三是以房改带危改的形式进行的危改，如龙潭西里、天桥、右外等的危改。
■危改补偿的原则
危旧房改造的原则是居民在政府组织下自己参与决策，市政配套政府承担，拆迁建房费用居民承担。也就是说，危改安置的费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同承担。
居民通过购房享受到了两块利益：居民通过危改不仅改善了住房条件，而且还享受到了房改成本价买房的优惠政策以及经济适用住房购房政策，因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民的购房支出，居民完全受益；同时居住条件得到改善。
■危改安置补偿的标准
危改安置居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置；用于安置的房屋是只售不租的；就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励外迁。
■安置的标准
对被拆除成套房屋的居民，按原建筑面积安置。对于被拆除非成套住宅房屋的居民，原建筑面积不足20平方米的，安置一套一居室；原住宅建筑面积超过20平方米不足30平方米的，安置一套两居室；原住宅建筑面积超过30平方米不足40平方米的，安置一套三居室；原建筑面积超过40平方米的，对于超出部分比照前三种安置标准予以分套安置或增加居室间数；安置居民原住房人均建筑面积不足5平方米的，按照人均建筑面积5平方米安置。
拆迁方式
由具有拆迁许可证的拆迁单位实施房屋拆迁，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，并由房屋拆迁管理部门负责实施监督管理。
■拆迁补偿的原则
拆迁补偿的原则是拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
■拆迁补偿的标准
拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。对于货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
目前北京市规定：
（1）拆除住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新，对被拆除房屋所有人给予补偿。
拆除成套住宅房屋，对于使用人的补偿，拆迁人根据被拆房屋原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格补偿，并扣除对拆除房屋所有人的补偿款后，对被拆除房屋使用人给予补偿。
（2）拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，对房屋所有人补偿，拆迁人按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿。
拆除非成套住宅房屋，对于房屋使用人的补偿，拆迁人按照房屋原建筑面积换算成套住宅房屋的建筑面积后，按照被拆除房屋所在区位的拆迁补偿价格给予补偿。来源。（景雪）
《北京青年报》
