石岐员峰“三旧”改造终于迎来新进展！12月5日，石岐区办事处发布《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》！
石岐员峰“三旧”改造终于迎来新进展！
12月5日，石岐区办事处发布《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》！
公告显示：经审查，华发公司开展改造意愿调查结果符合“三旧”改造规划。公示期为30天，自2019年12月5日起至2020年1月3日止。
经公示无异议，或有异议但经核实不成立的，将直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造项目单一申报主体。
从意愿调查结果来看，总权利人共1913户，同意委托华发为申报主体权利人数高达1626户，占总权利人数85%。
同时，文件中还提到，本次改造范围内总权属地块数量1503宗，完成调查权属地块数量1283宗，而同意改造权属地块数量达1273宗，占总比例的84.7%。
参照城中村改造意愿文件，如集体表决、集中调查的同意率均达80%以上，即可启动下一步基础数据调查及权益认定工作。
投入约109亿元
计划2024年1月动工
据了解，员峰片区“三旧”改造项目计划投入改造资金约109亿元，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。
重要时间节点
2020年12月，完成基础数据收集及测绘工作；
2021年6月，完成改造项目规划方案编制；
2022年1月，完成项目搬迁补偿安置方案制订；
2022年12月，第一期申请实施主体确认并纳入年度实施计划；
2023年12月，完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交；
2024年1月，动工；
2025年12月，竣工。
总开发量139.35万㎡
住宅为主，容纳人口约2.4万
员峰片区“三旧”改造项目位于中山市石岐区西北侧，属石岐区管辖。本项目东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益街；占地324173.2平方米，总建筑面积为344518.64平方米。
据了解，石岐员峰片区旧改项目地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，商业建筑总量约为 8.07万㎡,办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
（员峰片区更新方案总平面设计图）
在建筑高度上，计划建设有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。
（员峰片区更新方案建筑高度控制示意图）
改造片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平方米，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施，另外结合石岐区整体配套水平配套部分居住区级公共设施。
让我们一起期待未来员峰片区的新面貌吧！
石岐员峰“三旧”改造终于迎来新进展！
12月5日，石岐区办事处发布《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》！
公告显示：经审查，华发公司开展改造意愿调查结果符合“三旧”改造规划。公示期为30天，自2019年12月5日起至2020年1月3日止。
经公示无异议，或有异议但经核实不成立的，将直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造项目单一申报主体。
从意愿调查结果来看，总权利人共1913户，同意委托华发为申报主体权利人数高达1626户，占总权利人数85%。
同时，文件中还提到，本次改造范围内总权属地块数量1503宗，完成调查权属地块数量1283宗，而同意改造权属地块数量达1273宗，占总比例的84.7%。
参照城中村改造意愿文件，如集体表决、集中调查的同意率均达80%以上，即可启动下一步基础数据调查及权益认定工作。
投入约109亿元
计划2024年1月动工
据了解，员峰片区“三旧”改造项目计划投入改造资金约109亿元，计划于2024年1月动工，2025年12月竣工，后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案，逐期开发。
重要时间节点
2020年12月，完成基础数据收集及测绘工作；
2021年6月，完成改造项目规划方案编制；
2022年1月，完成项目搬迁补偿安置方案制订；
2022年12月，第一期申请实施主体确认并纳入年度实施计划；
2023年12月，完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交；
2024年1月，动工；
2025年12月，竣工。
总开发量139.35万㎡
住宅为主，容纳人口约2.4万
员峰片区“三旧”改造项目位于中山市石岐区西北侧，属石岐区管辖。本项目东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益街；占地324173.2平方米，总建筑面积为344518.64平方米。
据了解，石岐员峰片区旧改项目地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，商业建筑总量约为 8.07万㎡,办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
（员峰片区更新方案总平面设计图）
在建筑高度上，计划建设有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。
（员峰片区更新方案建筑高度控制示意图）
改造片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平方米，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施，另外结合石岐区整体配套水平配套部分居住区级公共设施。
让我们一起期待未来员峰片区的新面貌吧！
