科普贴，70年后，你的房子还是你的房子么？

1、中国70年产权怎么来的？】中国房子70年产权指的土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧？下面我们再来看看土地使用权70年到期后，你的房子会面临什么样的命运。

我理解的意思是产权不是从你买房那天开始计算，而是从土地批下来那天开始计算！

【2、70年后你的房子还是你的吗？】土地使用权70年到期了，房子还在，你的房子不可能漂浮在空中，因此就需要相应的解决办法。2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称：“物权法”）诞生，《物权法》第一百五十四条明确规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。

【2、70年后你的房子还是你的吗？】在使用权结束的前一年，如果你的房子没事，你就可以交钱申请土地使用权需用。《物权法》第一百五十五条规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。《物权法》第一百五十六条规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

下面这个也挺重要的，注意一下！

【2、70年后你的房子还是你的吗？】另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

【2、70年后你的房子还是你的吗？】根据以上的规定，为了方便理解，我们可以简单的总结为以下几点：1）住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算；2）如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；3）如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算；4）国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

下面是一些无关紧要的！但是我是转载，所以也一定要打出来！

【2、70年后你的房子还是你的吗？】在关注中国房子产权70年这个问题的同时，当下，关于中国房产税这个话题也成了社会各界关注的焦点。对于房产税具体该怎么征收，目前社会各界还没有一个共识。但是其它国家的一些方法和经验我们或许可以借鉴，下面我们来简要看看美国和日本是怎么征房产税的。

【3、日本房子产权永久 但是税费繁杂】在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

【3、日本房子产权永久 但是税费繁杂】简单总结了一下，在日本购买房产要交一下税费：1）购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4％的交易税（自用住房较低，为3％）；2）到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3）不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4）遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55％（一次性）；5）固定资产税（每年交）为市值的1.4％：6）当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。日本对房产收的税费基本上是这种情况，看完这些，你还羡慕日本房子的永久产权吗？

对于中国房子产权问题和房产税问题将来到底该怎么处理，我们现在没法确定。但是有一点是肯定的，那就是在处理上述2个问题的时候只有做到了让普通大众满意才是恰当的解决方法。（本期作者：昆玉）

转载于腾讯财经！我是第一次知道这个事，我觉得也有好多人还不知道这个事，所以发过来！本来想转发朋友圈的！可惜转不过去！