轿厢门与井道壁空隙过大
据悉，小区居民楼的电梯均由上海永大电梯设备有限公司制造和维保，由小区物业进行日常管理。
上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司副总经理杜恩毅介绍，其实小区年检不合格的电梯共有5部，另外还有7部电梯故障非常严重，都需要尽快进行大修。5月，上海市特种设备监督检验技术研究院出具《整改通知书》，对中远两湾城年检不合格的电梯提出了3条整改意见：第一，电梯轿厢门与井道壁的空隙不能超过15厘米；第二，井道接线开关无效（对重缓冲器距离小）；第三，应急照明无效。此外，部分故障严重电梯还存在起重钢丝起毛、掉丝、电脑主板损坏等情况。
上周三，物业公司在需大修的12部电梯所属门栋张贴了《紧急通知》，告知住户将对该门栋的电梯进行停梯检修。在234号一楼告示栏里，记者看到一张物业公司张贴的《紧急通知》：“2015年5月14日，上海市特种设备监督检验技术研究院对你门栋电梯年检时，发现电梯（货梯）钢丝绳及曳引轮磨损的不合格项，并开具了整改意见通知书，须停梯整改后申请复检。”
而这时，5部年检不合格电梯已经“带病”运行了两个多月，7部有故障的电梯最长“带病”运行时间也已超过两个月。

未获2/3以上业主同意
昨天，234号的居民告诉记者，《紧急通知》贴出来后，电梯曾经停过一天，物业公司也放了隔离栅栏，上面写有“正在检修”字样。“我们以为电梯终于开始维修了，但不见施工队入场，然后昨天电梯又可以用了，根本没有修过。”王先生说。
据悉，需大修的12部电梯原定于5日全部停运。但物业公司昨表示，考虑到居民实际出行需要，除了故障严重无法使用的4部电梯外，包括未过年检的电梯在内其它8部待修电梯均未停运，安全隐患仍未消除。
那一直以来为何不修呢？作为小区电梯的管理责任方，杜恩毅表示，电梯的日常养护费用都是从物业管理费中支出，但涉及到电梯的维修、更新、改造，由于款项较大，则需从小区维修基金中支出。5月底，小区业委会曾就234号的电梯维修方案征询过该楼栋业主，但未获三分之二以上业主签字同意，无法启用维修基金，电梯维修工作只能搁置。
中远两湾城小区第四居委会书记袁雄也表示，电梯故障确实是小区业主集中向居委会反映的问题。“但维修基金启用并不如一些业主想得那么简单，只有整个门栋中超过三分之二的业主签字同意维修方案后，才可以动用维修基金进行检修。很多业主不清楚其中的流程，一味地要求立刻解决电梯故障。”
根据有关规定，即便在征求不到三分之二业主同意的情况下，如遇到电梯、水泵和消防设备等方面需要大修，可走紧急流程提取维修基金，但也需要取得主任和副主任的书面同意。然而，今年6月，小区业委会的一名主任和三名副主任提出辞职，目前小区业委会处在非正常工作状态。
“业委会几名主任相继辞职后，要动用小区的维修基金变得难上加上。”杜恩毅表示。