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随着国门放开，越来越多国人将投资目光瞄准了海外房产市场。对于高净值家庭和中产阶级人群，“海外投资置业”已成为其热门关注方向，全球化资产配置已成为一大趋势。 为搭建一站式了解、咨询海外购房、投资及移民项目的展示平台，促进海外项目方与中介机构的业内合作交流，Overseas P+I第九届北京海外投资置业及移民展将于2023年10月27-29日（周五-周日）在北京·国家会议中心隆重举办！作为兼具规模和市场推广效果的行业盛会，Overseas P+I第九

中央公馆位于吉隆坡黄金三角区，在双子塔附近，打造的高端住宅，集美食，电影院，商业广场，超级市场旅游景点与一体的尊贵住宅，项目配备了自带新风系统，隔热隔音的设计让房间稳定恒温，所有房间皆精装交付，另外配备了冰箱洗衣机烤箱等家电，让你入住更省心。同时项目在周边区域为价格硅地，超高的租售比让你自住投资升值俩不误。##住房#投资#国际学校#第二家园#马来西亚#留学

Taman U-Thant住宅区： 位于吉隆坡市中心的中心地带，毗邻KLCC，距离该市最好的餐饮、购物、娱乐和文化场所仅几分钟车程。距离KLCC 5分钟车程、距离Gleneagles Intan Medical Centre 4分钟车程、距离Sayfol International School 2分钟车程、距离Great Eastern Mall 5分钟车程、距离Loyal Selangor Golf Club 5分钟车程、距离Hock Choon Supermarket 2分钟车程。 土地所有权：永久产权 总楼栋数：1栋 总单位数：23个 单位类型：A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M 建筑面积：H、I—1,836平方

展会是以高端消费人群为主，将整合电视、报纸、网络、杂志、户外广告、新媒体等媒体资源，并通过直邀、短信、邮件、公关和地推活动、协会商会、俱乐部和组织合作等多种宣传渠道针对不同行业的高净值人群进行邀约。 届时，联合营销将覆盖至各大商会、协会、慈善机构、国企、民营企业家、集团公司决策人、商界精英、白领；高端私立医院和海外医院的VIP客户；国外使领馆和公司驻北京机构代表、海归创业人士；高尔夫球俱乐部、葡萄酒庄

Overseas P+I第八届北京海外投资置业及留学展将于2023年7月28日-30日在北京国家会议中心4A馆盛大举办。作为四年来北方地区率先恢复举办的海外置业展，本届展会将汇聚包括美国、英国、欧洲、加拿大、东南亚、日韩、中东等多个国家和地区上百个海外精品项目，吸引众多对口人群及业内人士到场，同期并将举办Overseas Day海外置业行业论坛以及多场海外项目说明会活动。 免费参观详情 ： 展会时间：2023年7月28-30日(周五-周日) 参观时间：2023年7月28-29日 9:

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位于守添半岛的Metropole -Tower B出售甲级写字楼，2023年2季度交付，一共22层（仅22位业主[Salute]）面积：1650-2100平方米（按整层出售），单价预计7500美金每平方米，总价约1237万美金起，预计9月开售，定金4.3万美金💰，之前一直在关注和寻找购买写字楼的客户可以看一下 #越南##越南房产##越南胡志明市##越南胡志明市写字楼#

COVID-19大流行成为了美国房地产市场的催化剂。 创纪录的低利率，以及远程办公的新趋势，促使了过去两年购房需求的高涨，中位房价在不到两年的时间里飙升了40%以上。 但随着抵押贷款利率飙升，去年第四季度美国许多地区的房价都出现停滞甚至下降，Opendoor（OPEN-3.92％）这家进行旧房翻新的互联网地产公司在这样的情况下受到了严重打击：公司的利润率严重恶化，投资者对其未来前景极度悲观。 去年11月我们就报道了OpenDoor经营出现严重亏损的情

美国大都会人寿投资管理公司称，到2030年机构投资者可能控制美国40%的独栋出租屋（single family rental)。 一群华盛顿特区的议员认为，不要再让私募股权公司购买独栋出租屋了，华尔街需要退出这个市场。 加州的Khanna议员是2022年《停止华尔街房东法案》的主要起草者，他警示纳税人，“可能你交的税在帮助华尔街购买独栋出租房。” 独栋屋出租在2008年金融危机后得到政府的支持而兴起，当时吸引了很多机构投资者购买法拍屋建立投资组合。 自2010年

美国房地产市场可能终于接近底部了。 高盛曾发表过一篇题为《在变得更好之前变得更糟》的文章，下调了对美国房地产市场的预期。 但两周后，1月23日高盛又发布了《2023年住房展望：触底反弹》改变了之前的预测。 高盛预计，2023年美国房价将下跌2.6%，而他们1月10日的预测是2023年房价将下跌6.1%。预测下跌的幅度大大减小了。见图。 高盛表示，到今年夏天美国房价将触底！价格将在今年年中左右停止下降。那时，全国房价将比2022年6月的峰值下降

Walmart也是做批发零售业务的小伙伴们的一个大供货商，因此在Walmart申请豁免销售税也是非常有用的。 Walmart.com网站上也有专门的程序，供申请人申请豁免。下面我就简单介绍一下这个流程 第一、首先你需要一个walmart.com上面的账号，用这个账号可以购买很多Walmart的商品、送货到门并且享受免运费的待遇。 第二、准备好州政府给你的税号登记证书。笔者在前面已经提到了，你组建了自己的公司后，还要从IRS申请EIN号码，得到了EIN号码后必须到州政府

Walmart也是做批发零售业务的小伙伴们的一个大供货商，因此在Walmart申请豁免销售税也是非常有用的。 Walmart.com网站上也有专门的程序，供申请人申请豁免。下面我就简单介绍一下这个流程 第一、首先你需要一个walmart.com上面的账号，用这个账号可以购买很多Walmart的商品、送货到门并且享受免运费的待遇。 第二、准备好州政府给你的税号登记证书。笔者在前面已经提到了，你组建了自己的公司后，还要从IRS申请EIN号码，得到了EIN号码后必须到州政府

房产税会极大地影响你为你的房子支付多少，并挖掘你作为房地产投资者的利润。各州的税率也有很大差异，夏威夷的平均房产税税率约为0.29%，新泽西州的平均税率约为2.46%。 2.17%相当于一大笔钱。假设你有两套房子：一套在夏威夷，一套在新泽西，它们的评估价值都是50万美元。如果你按照每个州的平均房产税税率纳税，你将在夏威夷欠下1450美元，在新泽西欠下14546美元。这是13096美元的差额！ 🌟 房产税金额基于您所在地区上一年的房产评估价值

第八届北京海外投资置业及移民展览会 The 8th Beijing Overseas Property, Investment & Immigration Exhibition 2023年5月19日-5月21日 （周五至周日） May 19th-May 21th ,2023 北京·国家会议中心4A馆 China National Convention Center，Beijing ◆ 海外投资置业及移民行业理想推广交流平台再度出发！ Overseas P+I第八届北京海外投资置业及移民展览会是三年多以来，北方首个恢复举办的海外投资置业及移民领域综合性品牌展会。作为专为有海外置业及移民需求人士量身定做的对接平台，

在美国，退休对于大多数人来说，除了不工作以外，往往意味着收入的减少。 生活在生活成本高的人们必须要面临选择，靠自己的养老金，能够支撑在哪里生活。 加州的Derinda今年64岁，刚刚退休，开始领养老金。 她说：“我和我的丈夫，每年有3.8万美元的养老金。我丈夫今年71岁，身体有残疾，主要靠领社会保障。我64岁，刚刚退休。6个月后，我准备还是重新开始工作。我们住在加州，生活成本太高了。虽然未来，我们的养老金可能会增加，但我们

现在我们做房产投资很多都依赖于网络，获取相关资讯甚至交易都可以在网上进行。 我们大多数人都会用过Redfin、Zillow之类的房产网站。今天，我们在这里给大家推荐7个很多人可能都不知道的，小众的，但非常实用的工具类的房产投资APP。相信一定会对大家做房产投资有帮助 1.Personal Capital：个人投资组合最佳管理工具 2.DealCheck：快速进行房产投资分析和判断的神器 3.Real Estate Dictionary：房产投资小白必备工具 4.Property fixer：房屋翻新实用估算工具 5.Mag

在美国，屋顶漏了，天窗外墙漏水了，门窗进水了，地基下沉了，这些基本都是雨水导致的。 屋顶的Gutter排水沟，就是用来排雨水的。 雨水造成的排水管Gutter堵了，overflow了，这个是特别常见，也特别容易被忽视的问题。 当你的房子屋顶漏水、地下渗水，地面出现倾斜，家里的门自动的开关，门框窗框斜45度角出现了裂痕，这一系列问题出现的时候； 第一件事就是检查排水沟Gutter。 检查的重点，是在下雨的时候，看排水沟Gutter里的水排到哪里，房

最近市场不好，房价下跌。很多人担心自己站岗，想退出合同，问房子买了又不想要了，定金还能拿回来吗？ 这还真不一定，得具体情况具体分析。 1、合同有Contingency的情况 有的合同交了定金，里面有contingency（合同履行的先决条件），这是保护定金的一个条款。通常情况下，Contingency有三个，一是房屋检查(Inspection Contingency) ，二是贷款（Appraisal Contingency），三是房屋估价（Appraisal Contingency)，只要其中哪个Contingency不满足了，比如贷款批不下来，房

最近房价和利率波动很大，贷款在过户时出现问题的情况增多。前一阵有朋友说房子马上要过户了，但房贷办不下来，怎么办？ 这种在关键时刻房贷出问题的情况，并不少见。碰上了买家就会非常糟心，而且很被动。 下面教你4个方法，对房贷进行紧急补救。 第一个方法就是跟卖家商量，延迟过户的时间。 一般情况下，卖家都会同意你推迟过户时间，因为卖家也不想把房子重新上市，特别是在现在市场下行的时候。 但有一些情况卖家可能会拒绝推迟

Home Staging就是房屋出售前的装饰布展。 通常来说，Staging可以给房子带来更多的增值，卖的更快更高。 但是，现在市场不好，利率上升，房子的价格成为更敏感的因素。做Staging前期还要投入时间和几千美金不菲的金钱。这部分成本能不能在后期收回来变得更不确定。所以，很多想卖房的小伙伴问，现在卖房，还值不值花钱在Home Staging上？ 我们整理了几派观点给大家参考。 1、省钱派 ●现在市场不好，做了Staging价格也卖不上去，还是做好必要的维护

美国的土地分政府所有或私人持有。 政府所持有的土地一般为政府机构用地、国家公园、野生动植物保护区、自然景观、猎场、公共设施等。 私人持有的土地类型，如住宅、商场、工厂、农场、养殖场等。 美国的国有土地一般由联邦政府或州政府管理。 私人持有的土地由州政府授权下属的County来管理。County的土地规划部基于对地域分区和使用性质的规划以及土地本身的特征，来决定可以使用的用途，环境和定居点。 私人业主拥有了美国土地以后，

在美国买房，会遇到很多常用术语，提前了解这些术语的含义和中英文对照，有利于你顺利买房过户，少掉坑： 购买过程中的常见专业术语 MLS-multiple listing service：房地产综合信息网，是房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台; listing：挂牌上市房屋 search criteria：搜房条件/标准 open house: 可参观开放的上市屋 make offer：报价 purchase agreement：购房协议书，在报价时就需填写和签署； counter offer：还价 addendum：附加条款 deposit：押金/定金，一般是总

做off market deal房产投资，有时候你需要特殊的律师，比如你做Subject to，也就是把卖家的贷款继续留在卖家名下，而房子过户到自己名下。这样你可以以不到一万美元，买到价值几十万美元的房子。 另外一种情况，你做wholesaler, 签下一个买房合同，什么也不做，转手把合同卖掉，赚几万美元。 这些情况，一般普通的律师，如果只是给自住房买家过户房子， 可能根本不知道如何做。 那么，如何找跟投资者合作比较多的律师呢？ 最简单的办法，就是找

在激烈的卖方市场，有时候，为了抢到好Deal，投资者会免除尽职调查。 目前市场开始转向，投资者在买房时，有了更多谈判空间。 这时候买房，记得一定要把尽职调查加上去。 尽职调查的时间，建议在10-14天左右。 时间是从合同被接受之日开始算起的，按 calender day计算。也就是不管是礼拜六，礼拜天，或者是过节，都算时间。所以计算日子的时候，一定要看终止日子是哪一天。 独立屋的Inspection，我们主要看以下3点： 1.确定各种费用，比如保险费

美国银行周日发布了《 2023 年全球经济展望报告》，该银行的经济学家Ethan Harris预言美国、欧洲和英国都将进入经济衰退。 根据他的观点，美联储可能无法控制住通胀，所以不得不将美国经济推入衰退，来达到这个目的。 通货膨胀最终会有所平息，但在那之前，利率可能还需要走高一段时间。 Harris 预计 12 月和 2023年2 月，美联储会将利率再各上调 0.5% , 3 月份再次上调 0.25% ，最终美联储基金利率将达到 5% 至 5.15% 。 直到 2023 年 12 月，美联储才可能开

买带有房客的投资房有很多利好， 但也可能会碰到问题房客。如果想买这样的房子，对现任房客该做/能做什么？承接来的房客与前房东的合同怎么处理？ 1. 承接租客的利弊 优点： 1）不需重新找房客； 2）马上有房租收入； 3）前房东已经把该修的东西修理好；4）有租客说明房子已经满足municipal legal requirements。 风险：1）新房东必须100%接受原合约各项条款；2）房客可能会试探新房东故意迟交房租； 3） 碰到坏房客，不得不费时费力走驱赶程序。 2.

前6条请看上篇。 7. 尝试新的贷款方式 尝试创造性的贷款方式，如Subject To（SubTo）和卖方贷款。很多房主拥有利率很低的贷款。这些融资策略提供了以比市场上抵押贷款更低的利率，可以提高购买能力。 8. 继续持有房产 如果你在过去10年以低息贷款购买了房产，不要担心市场继续持有。物业的增值近期可能减少，但如果房产租金增长，现金流改善，这会是一项可靠的长期投资。利率低、收入增加的房产是很好的选择！比起其他cash-out，1031exchange，或者

市场下行，不确定性加大，我们总结了帮助你抵御风险的11种投资方法。 1、投资有活力的混合型城市 选择能提供良好现金流的城市，房价稳定，并有良好的长期前景。通常是一些较小的有发展动力的混合型城市。 2. 与卖家谈判 一旦价格开始下跌，卖家有时会惊慌失措，愿意谈判。不要担心出价过低，你没有损失。选择在市场上已经停留了一段时间的房子，报价并谈判，你可能会买到低于市场价很多的房子。 3. 购买能够产生收入的房屋 House hacking，

新房一般都有1年的保修期，当然可以住进去慢慢发现问题，但预约维修也需要时间，最好还是入住之前的final walk through时一次把问题都找出来，尽快修好，拎包入住，直接享受舒适新家～ 新房检查项目包括： ●升级：检查升级材料是不是你当初自己选的或建商承诺的 ●室内门窗：所有门窗都要检查推拉/开合 /上锁 ●车库门：开关正常，remote正常 ●灯：全部开/关检查 ●插座：所有插座都要检查是否有电 ●水龙头：开关，热水测试（有浴缸的话不

股市下跌，普通民众退休账户401K里的钱大幅缩水，401k变301k! 通胀则居高不下。美国国税局(IRS)周五宣布了创纪录的退休账户生活成本调整，提高401(k)和其他享有税收优惠退休计划的缴款限额，以应对创纪录的通胀。 从明年开始，可以在401（k），403（b），以及大多数457计划或联邦雇员储蓄计划中存入高达22,500元。 这比目前20,500元的联邦缴款限额高出2000元。 401(K)和其他退休计划的补缴限额——这是50岁及以上员工在联邦缴款限额基础上可以存入的金

短租跟传统的投资房地产是不一样的，要把短租当做一个产品来做，一个个性化的东西系统的去打磨，才可能做出一个属于你自己的好的产品。 首先很重要的就是前期调研，去哪里买短租房，怎么做前期的调研？这里有个概念就是三个R，分别就是revenue、regulation，Renovation。Revenue就是你能收到多少钱，等同于市场的需求有多大。Regulation，就是当地的法律，因为短租是一个相对来说比较新的地产投资，法规有很多灰色地带，但如果你想把短租做的有一

1、 35岁的小贤现在是一名催眠师。 去年，她放弃了自己一手创立的房屋管理公司，成为一名不挣钱的催眠师。 每周有一两天，和熟知的客人一起做催眠和疗愈。工作纯粹，简单也很放松，彼此之间的关系更像是知心朋友，敞开心扉，展开一场灵魂的深度交谈。 不再为了金钱去工作，这是小贤最好的状态。 2、 35岁，对很多人来说是一道分水岭。 06年来美留学，读的是最一般大学的文科专业。首要面临的问题，就是如何留下来。 大学期间的小贤，通

最近读《富爸爸投资指南》， 让我感触最深的一句话是： 投资是计划，不是产品或过程。 这句话让我对过往的投资经历，有了新的认识。 以前，我觉得， 花钱买破房子，翻新后卖出，是在做房地产投资。 现在，我明白了，自己在做的，仅仅是一种交易。 真正的投资，需要像运营公司一样，有一个计划，把房地产投资系统化，自动化。 不然，我做的，仅仅是给自己找了一份房产翻新的工作。 翻新后卖出房子的钱，如果不做计划，也会很快花完，

Realtor.com 2023年房价预测 Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升，只是增幅要比2021年早些时候温和很多。 利率会处在高位，但不会再大幅上升。 房价不会下跌 虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场，但是预计明年的房价不会崩盘。 全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。 虽然很多机构预测2023年房价将下跌，但Realtor.com却不这么认为。 房价增长将继续放缓，甚至可能在某个时间点会有所下降。 Realtor.com 预计房市调整可能

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marina one是新加坡的一个新的高层混合用途开发项目；在2012年亚太地产大奖中获得了最佳高层建筑、最佳综合用途建筑和最佳综合用途开发三个奖项，它将景观，小区设施与住宅完美的结合在一起；在保护环境的同时为人们的住宅生活增添了绿色气息。 marina one开发商为客户量身定制，在新加坡开发商中，少有的可接受美资账户购买房产，为美国在新加坡置业者、中国大陆从事跨境侵赔行业置业者、美资产清仓布局新加坡置业者，marina one开发商特地建

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房产面积:110㎡ 房产格局:2室1厅 房产总价:28.9万欧元