COVID-19大流行成为了美国房地产市场的催化剂。
创纪录的低利率，以及远程办公的新趋势，促使了过去两年购房需求的高涨，中位房价在不到两年的时间里飙升了40%以上。
但随着抵押贷款利率飙升，去年第四季度美国许多地区的房价都出现停滞甚至下降，Opendoor（OPEN-3.92％）这家进行旧房翻新的互联网地产公司在这样的情况下受到了严重打击：公司的利润率严重恶化，投资者对其未来前景极度悲观。
去年11月我们就报道了OpenDoor经营出现严重亏损的情况股价暴跌92%！OpenDoor八月42%房屋交易亏损！但是没有最差只有更差 ，Opendoor的2022年第四季度收入同比下降25％至28.6亿美元，毛利率从7.1％下降到2.5％。
这使Opendoor上个季度仅获得7100万美元的毛利润，这甚至不足以支付其用于买房借贷产生的利息支出，1.13亿美元。
Opendoor在第四季度花费了1.94亿美元用于销售/营销，2300万美元用于企业支出，4800万美元用于技术/产品开发支出。加起来，Opendoor仅在Q4就有3.99亿美元的净亏损。
整个2022年，该公司亏损13.5亿美元，同时仅创造了6.67亿美元的毛利润。
对于旧房翻新来说，利润的实现就是低买高卖。
当房价飙升，借贷成本很低时，这实现起来很容易。
但当利率以历史上最快的速度上涨，成本快速上升无法控制，使得房屋购买的可负担性达到史上最差的时候，这就变得异常困难了。
除了受到宏观经济的大势影响，更让人担忧的是，Opendoor在翻新房子方面表现也不怎么样。
2022年8月，据估计该公司有42%的交易亏损，而这是在去年第三季度，美国的中位房价还在上涨。
到了2022年第四季度，房价略有下降，进一步导致Opendoor的营利恶化。
如果房价进一步停滞甚至出现周期性下行并持续一段时间，Opendoor将面临严重的财务困境。
目前Opendoor市值不到 10 亿美元，在资产负债表上有超过 10 亿美元的现金， 45 亿美元价值的房屋库存，只有卖出变现，但如果房价下降或房价有重大调整，会不会成为压死骆驼的最后一根稻草？
创纪录的低利率，以及远程办公的新趋势，促使了过去两年购房需求的高涨，中位房价在不到两年的时间里飙升了40%以上。
但随着抵押贷款利率飙升，去年第四季度美国许多地区的房价都出现停滞甚至下降，Opendoor（OPEN-3.92％）这家进行旧房翻新的互联网地产公司在这样的情况下受到了严重打击：公司的利润率严重恶化，投资者对其未来前景极度悲观。
去年11月我们就报道了OpenDoor经营出现严重亏损的情况股价暴跌92%！OpenDoor八月42%房屋交易亏损！但是没有最差只有更差 ，Opendoor的2022年第四季度收入同比下降25％至28.6亿美元，毛利率从7.1％下降到2.5％。
这使Opendoor上个季度仅获得7100万美元的毛利润，这甚至不足以支付其用于买房借贷产生的利息支出，1.13亿美元。
Opendoor在第四季度花费了1.94亿美元用于销售/营销，2300万美元用于企业支出，4800万美元用于技术/产品开发支出。加起来，Opendoor仅在Q4就有3.99亿美元的净亏损。
整个2022年，该公司亏损13.5亿美元，同时仅创造了6.67亿美元的毛利润。
对于旧房翻新来说，利润的实现就是低买高卖。
当房价飙升，借贷成本很低时，这实现起来很容易。
但当利率以历史上最快的速度上涨，成本快速上升无法控制，使得房屋购买的可负担性达到史上最差的时候，这就变得异常困难了。
除了受到宏观经济的大势影响，更让人担忧的是，Opendoor在翻新房子方面表现也不怎么样。
2022年8月，据估计该公司有42%的交易亏损，而这是在去年第三季度，美国的中位房价还在上涨。
到了2022年第四季度，房价略有下降，进一步导致Opendoor的营利恶化。
如果房价进一步停滞甚至出现周期性下行并持续一段时间，Opendoor将面临严重的财务困境。
目前Opendoor市值不到 10 亿美元，在资产负债表上有超过 10 亿美元的现金， 45 亿美元价值的房屋库存，只有卖出变现，但如果房价下降或房价有重大调整，会不会成为压死骆驼的最后一根稻草？
