不动产核查，是指在买卖不动产或抵押贷款等交易中，买方或贷款人对该不动产的产权状况、权属历史、限制条件等进行全面调查和核实的过程。通过这一环节，可以确保交易的合法性和安全性，避免日后出现权属纠纷等问题。
首先，不动产核查可以查明不动产的权属情况，确保卖方就是该不动产的合法所有人。
其次，可以了解该不动产是否存在抵押、查封等他项权利，避免日后因此产生法律风险。
再者，核查还可以掌握不动产的历史交易记录，发现是否存在权属争议或瑕疵。
在实际操作中，不动产核查通常需要查阅不动产登记簿、房地产交易档案、法院判决书等各类文件资料。同时，还应当实地勘察不动产的现状，核实其用途和建筑情况。只有经过全面细致的核查，才能为交易各方提供有保证的法律依据。
总之，不动产核查是保障不动产交易安全的关键一环。在买卖或抵押房产时，一定要重视这一步骤，确保交易顺利进行，维护自身合法权益。