#北京央产房# #北京·央产房中心[地点]# #转商# 央产房
中央在京单位已购公有住房，所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体、及其它所属单位。 允许上市的央产房指职工按房改成本价或标准价购买的，上市的类型有：抵押、夫妻间房屋转移及变更、离婚析产、赠与业务、遗赠、继承、已购公房改为商品房、法律判决等。
办理方法
先确认面积是否超标，若超标先处理超标。若不超标，产权人本人带如下材料办理：
Ø 产权人及配偶身份证原件及复印件
Ø 房屋所有权证原件及复印件
Ø 原始购房合同（买卖合同、买卖契约）原件及复印件
Ø 住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件
Ø 物业费供暖结清证明原件
材料齐全在咨询台取号，中直系统无需取号直接到1号窗口办理。
特殊情况：
• 若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件及复印件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件。
• 若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。
• 如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。
参与人员
卖家（即产权人），本人不能到场需公证委托（配偶不需要到场）。
房屋有多个共有权人时，不需要全部到场，其中一个共有权人带着所有人的材料（身份证和房产证）办理。
地点
中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区：朝阳区朝外大街甲10号），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。
时间
Ø 办理央产房上市需要多长时间？ 资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。不需要预约。
Ø 住房交易办公室办公时间？ 上午8:30-12:00 下午13:30-17:00 周五下午不对外办公
相关条件
一次只能办一种，出一个材料。 两项业务超过三个月，需重新提交材料。 如若办理的是抵押上市，则必须解抵押后才能办理出售上市。 在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米
央产房住房面积超标，所需补交费用如何？
超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000/平米元计算交给原单位。