深圳龙华观澜有新盘问世，山水华庭。66平精装2房总价300W，首付3成90W，单价4.6W。如今深圳中西部这个价位的2房已经不好找了，首付90W想买到2房，也只能去龙岗中心城以北、以西、坪山的坑梓、大鹏几个地方看看。那么山水华庭到底值不值得买呢？山水华庭项目有什么优缺点？建议看一下这篇知乎专栏文章，分析得很到位：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/403494746
https://zhuanlan.zhihu.com/p/403494746
观澜吧 关注：189,725贴子：1,624,914
- 1回复贴，共1页
1、问：最近龙华的山水华庭很火，只有100套货量，还有2房户型，这个楼盘怎么样？能介绍一下吗？
答：山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园。项目占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28（超低），规划总户数220户。项目推出66、84、104平的2-4房，2房户型总价300万左右，是深圳中西部极少有的首付90万就可以买到的2房
2、问：山水华庭的交通配套怎么样？
答：交通配套完善。项目距离地铁4号线起始站牛湖站直线距离2KM，经4号线可直达龙华中心、深圳北站、福田会展中心，还可以换乘5号线、6号线，至罗湖、南山、光明。
距离项目50米处有公交车站华侨山庄站，出行方便。
项目开车3分钟可上清平高速，沿高速南行16公里即可到达福田；经清平高速转南坪快速，可直抵南山。
3、问：山水华庭的商业配套怎么样？购物方便吗？
答：项目自带底商，可满足业主日常生活需求。其次，项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家齐聚，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。
经4号线30分钟可直达红山-北站商圈。龙华发展10年，已建成红山-北站片区旗舰商业，下一个10年，清湖、观澜将会是龙华重点发展区域。
4、问：观澜的区域发展怎么样？有什么利好或者规划吗？
答：1）观澜作为龙华次中心，是龙华接下来10年重点发展的区域之一。目前观澜规划有总计2500万平的城市更新项目，占龙华旧改面积的一半。而且观澜农民房不多，土地产权简单清晰，更有利于旧改快速向纵深发展。鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业、卓越纷纷布局，抢占时代发展红利。
2）在政府工作报告中，观澜定位是“生态文化”+“高科技产业”。梅观科技创新走廊和观澜高新园未来产业集聚区成为观澜高科技产业落地的重要承载。梅观科技创新走廊总规划面积96平方公里，着力发展以人工智能为核心，以电子信息、智能制造、生物医药等为重点，以石墨烯、燃料电池等为前瞻布局的科技产业体系。观澜高新园未来产业集聚区规划用地面积约7.03平方公里，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业，围绕生命健康、航空航天、海洋经济、智能装备等未来产业领域，打造一批产业特色鲜明、产业链比较完整、龙头企业主导、创新能力突出、辐射带动作用强的产业集聚区，掌握未来产业发展主动权。
5、问：山水华庭附近有什么学校？
答：山水华庭位于德风小学和观澜中学的学区范围内，德风小学为区一级公立学校，提供2400个学位；观澜中学为省一级学校，也是百年名校。
6、问：山水华庭的生态环境怎么样？小区环境好不好？
答：项目周边的生态环境非常好，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。小区虽然不大，但是小区环境却很不错，40%的绿化率，容积率也只有2.2，无其他业态干扰，生活方式更纯净，是真正的”小而美“项目。
7、问：山水华庭都有什么户型？价格多少？
答：项目推出66、84、104平的2-3房户型，单价4.5万，总价300-500.2023年中精装修交楼。主要面对的还是刚需人群。
8、问：山水华庭适合首套置业吗？
答：山水华庭这个楼盘体量不大，位置、配套也不是特别有竞争力，但是从价格和精装修来看，开发商还是很有诚意的，而且楼盘定位也是刚需客户，毕竟现在想总价300万买精装2房，在深圳中西部地区已经找不到了，即便是在东部，也只能到龙岗的坪地、坪山的坑梓或者大鹏去找了。如果是在龙华、福田、南山、罗湖上班，买来自住还是很不错的，当然也可以和其他总价300万的项目对比一下。
9、问：山水华庭有优.惠吗？
答：山水华庭有渠道优.惠，不要自己主动进营.销中心。
如果自己去看了又想拿到额外优，惠，也可以寻找小编，但这种情况不保证100%拿到优，惠【因fG局关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰 。欢迎了解楼盘在售房源价格，内部保留单位、尾盘、现场内部扣折，深圳所有项目均可ZI询，小编从业6年，会根据您的实际情况提供最佳.投/资建议。
答：山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园。项目占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28（超低），规划总户数220户。项目推出66、84、104平的2-4房，2房户型总价300万左右，是深圳中西部极少有的首付90万就可以买到的2房
2、问：山水华庭的交通配套怎么样？
答：交通配套完善。项目距离地铁4号线起始站牛湖站直线距离2KM，经4号线可直达龙华中心、深圳北站、福田会展中心，还可以换乘5号线、6号线，至罗湖、南山、光明。
距离项目50米处有公交车站华侨山庄站，出行方便。
项目开车3分钟可上清平高速，沿高速南行16公里即可到达福田；经清平高速转南坪快速，可直抵南山。
3、问：山水华庭的商业配套怎么样？购物方便吗？
答：项目自带底商，可满足业主日常生活需求。其次，项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家齐聚，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。
经4号线30分钟可直达红山-北站商圈。龙华发展10年，已建成红山-北站片区旗舰商业，下一个10年，清湖、观澜将会是龙华重点发展区域。
4、问：观澜的区域发展怎么样？有什么利好或者规划吗？
答：1）观澜作为龙华次中心，是龙华接下来10年重点发展的区域之一。目前观澜规划有总计2500万平的城市更新项目，占龙华旧改面积的一半。而且观澜农民房不多，土地产权简单清晰，更有利于旧改快速向纵深发展。鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业、卓越纷纷布局，抢占时代发展红利。
2）在政府工作报告中，观澜定位是“生态文化”+“高科技产业”。梅观科技创新走廊和观澜高新园未来产业集聚区成为观澜高科技产业落地的重要承载。梅观科技创新走廊总规划面积96平方公里，着力发展以人工智能为核心，以电子信息、智能制造、生物医药等为重点，以石墨烯、燃料电池等为前瞻布局的科技产业体系。观澜高新园未来产业集聚区规划用地面积约7.03平方公里，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业，围绕生命健康、航空航天、海洋经济、智能装备等未来产业领域，打造一批产业特色鲜明、产业链比较完整、龙头企业主导、创新能力突出、辐射带动作用强的产业集聚区，掌握未来产业发展主动权。
5、问：山水华庭附近有什么学校？
答：山水华庭位于德风小学和观澜中学的学区范围内，德风小学为区一级公立学校，提供2400个学位；观澜中学为省一级学校，也是百年名校。
6、问：山水华庭的生态环境怎么样？小区环境好不好？
答：项目周边的生态环境非常好，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。小区虽然不大，但是小区环境却很不错，40%的绿化率，容积率也只有2.2，无其他业态干扰，生活方式更纯净，是真正的”小而美“项目。
7、问：山水华庭都有什么户型？价格多少？
答：项目推出66、84、104平的2-3房户型，单价4.5万，总价300-500.2023年中精装修交楼。主要面对的还是刚需人群。
8、问：山水华庭适合首套置业吗？
答：山水华庭这个楼盘体量不大，位置、配套也不是特别有竞争力，但是从价格和精装修来看，开发商还是很有诚意的，而且楼盘定位也是刚需客户，毕竟现在想总价300万买精装2房，在深圳中西部地区已经找不到了，即便是在东部，也只能到龙岗的坪地、坪山的坑梓或者大鹏去找了。如果是在龙华、福田、南山、罗湖上班，买来自住还是很不错的，当然也可以和其他总价300万的项目对比一下。
9、问：山水华庭有优.惠吗？
答：山水华庭有渠道优.惠，不要自己主动进营.销中心。
如果自己去看了又想拿到额外优，惠，也可以寻找小编，但这种情况不保证100%拿到优，惠【因fG局关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰 。欢迎了解楼盘在售房源价格，内部保留单位、尾盘、现场内部扣折，深圳所有项目均可ZI询，小编从业6年，会根据您的实际情况提供最佳.投/资建议。
