课程提纲：
一、企业设立环节
1、认缴制出资的法律责任
2、为个人购置资产的税收风险控制
3、股东身份与税收待遇差异
4、转让股权的涉税处理
5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式
6、筹建期业务招待费
7、本环节经典案例解读
二、土地征用环节
1、规划红线外支出的处理
2、拆迁补偿费入账凭证
3、契税计税依据
4、土地使用税的开始交纳时点
5、不同征地方式的税负比较
6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立）
7、土地价款返还的税务处理
8、联合开发与挂靠
9、土地出让金减免，契税如何交
10、代建、BT置换土地
11、本环节经典案例解读
三、前期规划立项环节
1、设计费
2、分期立项，户型设计与土增清算
3、开发成本项目设置
4、全面财务预算与筹划准备
5、本环节经典案例解读
四、工程施工环节
1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、甲供）
2、总分包工程计税依据
3、跨地区施工的税收征管
4、本环节经典案例解读
五、开发产品预售环节
1、预售阶段会计核算与税收管理
2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付）
3、地下车位、车库、人防、储藏室
4、售楼处与配套设施
5、销售+装修分解签订合同是否有效
6、应收未收房款的处理
7、违约金与价外费用
8、本环节经典案例解读
六、完工决算环节
1、完工年度会计核算与税收处理
2、土地使用税减除纳税义务时点
3、计税成本的范围与主营成本结转
4、完工后续支出的处理
5、完工条件
6、本环节经典案例解读
七、物业自持与租赁环节
1、开发产品转自用是否视同销售
2、无租、免租、递增/减租金
3、租赁收入与支出会计税务处理
4、本环节经典案例解读
八、土地增值税清算环节
1、开发连体楼如何分摊成本
2、土增税开发成本与会计口径差异
3、本环节经典案例解读
九、公司注销清算环节
1、本环节经典案例解读
十、企业税务风险管理专题
1、假票如何应对
2、入账票据审核
3、跨期费用是否可以扣除
4、如何应对自查、纳税评估、稽查
5、如何增强业务部门财务意识
6、如何与税务机关打交道
7、往来账中的税收风险
8、本环节经典案例解读
十一、融资业务
1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除
2、向不同债权人融资，利息如何扣除
3、融资报表需注意的重点指标
4、融资顾问费是否可以税前扣除
5、企业间无息借贷的税务风险规避
6、集团与成员企业融资
7、本环节经典案例解读
十二、综合案例解读
十三、经典财税沙龙
讲师简介：
桂茂林老师
u 中国注册会计师，高级会计师
u 清华大学MBA校友导师
u 清华MBA校友会金融协会副会长
u 中国建设会计学会常务理事
u 北京科技职业学院客座教授
u 河北地质大学MBA专业学位研究生指导教师
u 清华大学房地产运营与创新总裁班、北京大学标杆房地产高级研修班财税讲师，国内多家知名培训机构特聘讲师。
任职经历：
曾任河北省建设会计学会秘书长，河北省第四建筑工程有限公司财务处长，燕港集团（港资）常务副总裁兼财务总监，中核清原环境技术工程有限责任公司财务副经理，某大型国有控股集团公司副总裁兼总会计师；
曾为北京市国税局、松原市国税局、北京顺义区国税局等单位举办相关培训工作；
曾为多家大型、超大型企业、大型PPP项目提供专业的税收筹划；
目前，担任北京某税务咨询有限公司董事及多家大型企业的税务顾问
授课风格：
桂老师课程均以独特的视角，或深度解读国家税收政策与企业财务管理之精妙，或深刻解析企业管理的热点与难点问题，案例生动，说理透彻；既有适宜的理论深度，又能切实贴近业务实战
擅长课题：
《老板与高管的财税思维》、《增值税新政解读与企业税收风险管理》、《个人所得税新政解读与汇算清缴解析》、《企业所得税汇算清缴新政解析》、《PPP项目管理要点与案例分析》、《PPP项目财务处理与税收规划》、《PPP项目测算与融资规划》、《“一带一路走出去”企业税收管理》、《企业财务报表分析》、《管理会计在企业管理中的应用》、《大企业风险管理》、《企业会计准则系列解析》、《全面预算管理的实施》、《劳动合同与薪酬设计的税收安排》、《个人所得税的节税空间与社保规划》、《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》、《房地产全流程税收政策解析与应对策略》、《企业所得税汇算清缴实用技巧》、《企业的内部控制》、《企业财税风险及其管控》、《企业的税收筹划》以及《企业重组税收政策解析》、《新常态下的税务自查与稽查应对》、《房地产企业土地增值税清算解析》、《房地产企业税务筹划及风险管理》、《股权转让涉及的个税政策及其征管问题》、《非财务高管的财务管理》、《大数据管理环境下的企业财税管理变局与应对》、《发扬工匠精神 推进业财融合落到实处》等课程。
服务企业：
中国航天集团、中国核工业集团、保利置业贵州公司、保利置业太原公司、佳兆业集团、中信地产、融信集团、金茂置业、上置置业、合景泰富集团、越秀地产、葛洲坝地产、中铁置业、中国华电集团、富力地产、首钢集团、西藏八一农场、北方华锦化学工业集团、中交海威集团、中铁十一局集团、中建七局集团、中建八局集团、中地集团、中国水电三局集团、中国水电四局集团、中国电建集团中南勘测设计院、中信泰富集团、新华联集团、北京电视台、北京燃气集团、北京建工集团、首旅集团、中航建设集团、泽信控股集团、启迪桑德集团、中国精功集团、广州燃气集团、福建三木集团、中煤五建集团、宜兴交建集团、连云港交通控股集团、东莞信托、昌建置业、美好装配、泽信置业，茂源置业 、明珠置业、珠江投资等多家单位。
助理松松：19512385608（微信同号）
一、企业设立环节
1、认缴制出资的法律责任
2、为个人购置资产的税收风险控制
3、股东身份与税收待遇差异
4、转让股权的涉税处理
5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式
6、筹建期业务招待费
7、本环节经典案例解读
二、土地征用环节
1、规划红线外支出的处理
2、拆迁补偿费入账凭证
3、契税计税依据
4、土地使用税的开始交纳时点
5、不同征地方式的税负比较
6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立）
7、土地价款返还的税务处理
8、联合开发与挂靠
9、土地出让金减免，契税如何交
10、代建、BT置换土地
11、本环节经典案例解读
三、前期规划立项环节
1、设计费
2、分期立项，户型设计与土增清算
3、开发成本项目设置
4、全面财务预算与筹划准备
5、本环节经典案例解读
四、工程施工环节
1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、甲供）
2、总分包工程计税依据
3、跨地区施工的税收征管
4、本环节经典案例解读
五、开发产品预售环节
1、预售阶段会计核算与税收管理
2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付）
3、地下车位、车库、人防、储藏室
4、售楼处与配套设施
5、销售+装修分解签订合同是否有效
6、应收未收房款的处理
7、违约金与价外费用
8、本环节经典案例解读
六、完工决算环节
1、完工年度会计核算与税收处理
2、土地使用税减除纳税义务时点
3、计税成本的范围与主营成本结转
4、完工后续支出的处理
5、完工条件
6、本环节经典案例解读
七、物业自持与租赁环节
1、开发产品转自用是否视同销售
2、无租、免租、递增/减租金
3、租赁收入与支出会计税务处理
4、本环节经典案例解读
八、土地增值税清算环节
1、开发连体楼如何分摊成本
2、土增税开发成本与会计口径差异
3、本环节经典案例解读
九、公司注销清算环节
1、本环节经典案例解读
十、企业税务风险管理专题
1、假票如何应对
2、入账票据审核
3、跨期费用是否可以扣除
4、如何应对自查、纳税评估、稽查
5、如何增强业务部门财务意识
6、如何与税务机关打交道
7、往来账中的税收风险
8、本环节经典案例解读
十一、融资业务
1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除
2、向不同债权人融资，利息如何扣除
3、融资报表需注意的重点指标
4、融资顾问费是否可以税前扣除
5、企业间无息借贷的税务风险规避
6、集团与成员企业融资
7、本环节经典案例解读
十二、综合案例解读
十三、经典财税沙龙
讲师简介：
桂茂林老师
u 中国注册会计师，高级会计师
u 清华大学MBA校友导师
u 清华MBA校友会金融协会副会长
u 中国建设会计学会常务理事
u 北京科技职业学院客座教授
u 河北地质大学MBA专业学位研究生指导教师
u 清华大学房地产运营与创新总裁班、北京大学标杆房地产高级研修班财税讲师，国内多家知名培训机构特聘讲师。
任职经历：
曾任河北省建设会计学会秘书长，河北省第四建筑工程有限公司财务处长，燕港集团（港资）常务副总裁兼财务总监，中核清原环境技术工程有限责任公司财务副经理，某大型国有控股集团公司副总裁兼总会计师；
曾为北京市国税局、松原市国税局、北京顺义区国税局等单位举办相关培训工作；
曾为多家大型、超大型企业、大型PPP项目提供专业的税收筹划；
目前，担任北京某税务咨询有限公司董事及多家大型企业的税务顾问
授课风格：
桂老师课程均以独特的视角，或深度解读国家税收政策与企业财务管理之精妙，或深刻解析企业管理的热点与难点问题，案例生动，说理透彻；既有适宜的理论深度，又能切实贴近业务实战
擅长课题：
《老板与高管的财税思维》、《增值税新政解读与企业税收风险管理》、《个人所得税新政解读与汇算清缴解析》、《企业所得税汇算清缴新政解析》、《PPP项目管理要点与案例分析》、《PPP项目财务处理与税收规划》、《PPP项目测算与融资规划》、《“一带一路走出去”企业税收管理》、《企业财务报表分析》、《管理会计在企业管理中的应用》、《大企业风险管理》、《企业会计准则系列解析》、《全面预算管理的实施》、《劳动合同与薪酬设计的税收安排》、《个人所得税的节税空间与社保规划》、《建安企业全流程税收政策解析与应对策略》、《房地产全流程税收政策解析与应对策略》、《企业所得税汇算清缴实用技巧》、《企业的内部控制》、《企业财税风险及其管控》、《企业的税收筹划》以及《企业重组税收政策解析》、《新常态下的税务自查与稽查应对》、《房地产企业土地增值税清算解析》、《房地产企业税务筹划及风险管理》、《股权转让涉及的个税政策及其征管问题》、《非财务高管的财务管理》、《大数据管理环境下的企业财税管理变局与应对》、《发扬工匠精神 推进业财融合落到实处》等课程。
服务企业：
中国航天集团、中国核工业集团、保利置业贵州公司、保利置业太原公司、佳兆业集团、中信地产、融信集团、金茂置业、上置置业、合景泰富集团、越秀地产、葛洲坝地产、中铁置业、中国华电集团、富力地产、首钢集团、西藏八一农场、北方华锦化学工业集团、中交海威集团、中铁十一局集团、中建七局集团、中建八局集团、中地集团、中国水电三局集团、中国水电四局集团、中国电建集团中南勘测设计院、中信泰富集团、新华联集团、北京电视台、北京燃气集团、北京建工集团、首旅集团、中航建设集团、泽信控股集团、启迪桑德集团、中国精功集团、广州燃气集团、福建三木集团、中煤五建集团、宜兴交建集团、连云港交通控股集团、东莞信托、昌建置业、美好装配、泽信置业，茂源置业 、明珠置业、珠江投资等多家单位。
助理松松：19512385608（微信同号）
