最近接到了很多想退定金客户，全都是因为各种各样原因，一时沖动交了定金，想要退购房定金的。交定金的好处是锁定房源及价格，坏处是在没有详细的了解楼盘情况，房屋情况，贷款情况，家人建议等等的事项时，盲目的交定金，容易产生退定的难题，到时后悔莫及。小编给大家分析下，购房订金与定金有什么区别？哪个“ding”金可以退?
首先，小编来说一下，订金与定金的区别
1，定金具有法律效应，而订金没有法律的含义，只是表示购买意向的含义
2，定金具有担保性质，而订金则只是表达单方面购买意向而已。相似概念的还有“意向金”，“诚意金”，即使任何一方违约，也不必承担相应的法律责任。
3，交了定金，若卖方一旦发生违约，卖方需赔偿买方双倍定金，而买方发生违约，卖方则不予退还定金。交了订金，双方发生违约，则需全额退还定金给对方。
小编再来说一下，定金与订金，哪个“ding”金可以退？
“定金”属于法律层面的用语，是以对所购房屋的担保款，开发商不可变更房屋价格，卖给别的客户。而订金并非法律方面的术语，通常意指有购房意向的预付款。若是定金，无法签定购房合同，则根据《担保法》的相关规定，购房者不履行合同，则无权要求开发商退还定金，开发商不履行合同，无法签定购房合同，则开发商需双倍退定金给购房者。那么，对于订金而言，不管由于任何一方原因造成无法签定购房合同，都需全额退还定金。
那定金就绝对不可以退吗？在以下几种情况下也可以退还定金：
1，开发商无预售资格证，五证不齐全
2，存在“虚假宣传”，“捆绑销售”等违规行为
3，变更设计，房屋质量存在问题
当然，很多朋友是由于自己个人的原因而退不了定金，对于这种情况，小编根据多年经验整理出一套行之有效的退定方法，【代退所:极速退定15招,最快3天必退，助你退定成功】，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助！祝大家早点退定成功，拿回属于自己的辛苦钱。