请教老乡们，售楼部卖房是不是有什么潜规则啊？

最近想买房，想请教一下群里有经验的老乡们，售楼部卖房是不是都优先卖一些不好楼层或户型的房子啊？
如果好的都先卖了，那些不好的是不是就更没人买了，反正就是告诉你只剩这些了，其他好层次都卖了，但让中介打听的话貌似还是有中间层次好户型的，就是得交个**费，感觉这里面水很深啊。。。。有懂行的帮忙指点一下呗，谢谢