在网上看到一个段子：“来了深圳，就是东莞惠州人”。
扎心了。
有多少抱着来了就是深圳人的希望，努力打拼，最后却在东莞惠州买房子，成了东莞惠州人？
当年被大亚湾坑了十来年，记忆尤深。
01
关于深圳房价的问题一直没消停过。
即使是在疫情肆虐的2、3月份，上个网都能被各地“外地人没房不准回”的消息刷屏。长期的居家生活也让大家对房子有了不一样的认知。
4月份，需求一放开，深圳房价就冲上热搜榜，千万豪宅被秒光。
5月份，全国70城商品住宅销售价格变动情况公布，深圳房价虽暂时熄火，但江湖上还流传着它的传说。
6月份，深圳楼市第四周数据出炉，最便宜的龙岗房价4.5万起，最贵的南山10万起。
在攒首付的路上，越走越远……

前几年，我刚在深圳工作的时候遇到一个朋友，她找我咨询贷款的事。当她从包里掏出十几个房产证的时候我就知道事情不简单。
她是90年代来深圳的，据她说那会她在深圳买了第一套房。没两年房价涨了，她把房子抵押给银行拿着多贷出来的钱又去买房，房价又涨了，就这样买房、抵押、借钱、买房、抵押…
现在她的身价早就过亿了。
而那会，我还住在城中村，看着自己银行卡里的存款。
真的是感慨。
4月份深圳这波房价行情也是这样涨起来的，市场普遍认为最大的助推因素就是杠杆炒房和概念炒作。
为了应对这次的疫情，市场放水，政府本意是纾解中小企业的流动性问题，提供低息贷款缓解经营危机。但是现实情况却是，很多人拿着廉价贷款利率上杠杆开始炒房。
02
在我看来，深圳是一个充满了矛盾的城市。
一边是俯瞰海湾的豪宅，另一边却是楼挨着楼几乎见不到阳光的城中村。
一边是万人摇号愈演愈热的楼市，另一边却是一座座空着的写字楼。
一边是人均GDP、地市GDP全国第一，另一边却是稀缺的教育、医疗、养老等资源。
但就是这样的深圳，每年吸引着一批又一批毕业生前往。
据统计，深圳人口2014年新增15万，2015年新增60万，2016年新增53万，2017年新增55万，2018年新增56万，2019年新增41万。

数据来源：公开资料整理
03
但是，深圳的现状，却很是令人揪心。
1、土地供给结构性失衡，房价持续上涨
这几年，北上广房价均在暗跌，唯独深圳房价一直在涨。
究其原因，房价也是一种价格，也离不开供需定律，深圳土地供给结构性失衡推动着房价上涨。
深圳房价走势图

数据来源：智本社
先看需求方面。
与其他城市相比，深圳的特殊性在于它是一个移民城市，对全国各地的年轻人都有相当的吸引力，而这部分人群恰恰是买房的刚需市场。
同时，深圳是北上广深中户籍门槛最低的，只要是全日制本科学历，在深圳交社保就可以直接落户。这种开放性的户籍政策，也为深圳楼市提供了巨大的需求市场。
再看供给方面。
与北上广相比深圳土地面积太小了，而这么小的土地大多却没有用在住房上。

数据来源：中指院
2015年，深圳制定了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，这份文件规定到2020年，释放土地供应量只有253平方公里。而这253平方公里，大部分用于综合交通、市政设施和教育上，真正用来住的土地少之又少。从实际数字来看，从2012年到2017年，深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%。
深圳的人口密度远大于北上广，庞大的购房需求市场，居住用地供给不足，人地矛盾紧张，是深圳房价持续高位的根本原因之一。
2、工业用地过剩，办公楼空置
与一毛不拔的居住用地相反的是，商业用地和工业用地供给面积持续攀升。
2019年深圳写字楼供给面积108万平方米，同比扩大49.1%。而今年第一季度深圳有近1/4的写字楼是空着的。
住宅用地供需紧张，写字楼市场却处于供过于求的状态。

数据来源：中指院
也是，只要企业在，人才就会来。深圳只需供应少量的住宅用地，提供工业用地扶持企业发展就能吸引源源不断的人才。
因为它相信，你走了，只要产业链在，企业在，还会有人才继续来。
小米来深圳了，今日头条来深圳了，恒大来深圳了，一堆高科技公司都来深圳了。顺丰建了大厦，深圳湾总部基地在成型，深圳的发展还有强大的后劲，不怕你不来。
3、高房价高房租，挤压了个人的生存空间
这四年间，深圳房价翻了一翻，成为全国房价最高的城市，但是深圳的GDP增速却下滑加快，已经接近全国平均水平。

数据来源：国家统计局
在深圳，人们收入的30%都用于供房贷、租房，严重的挤压了消费支出。2018年深圳人均消费支出占人均GDP仅27%，低于北京的41%、上海的39%、广州的44%，甚至低于全国平均水平的44%。
今年受疫情影响，全国第一季度经济同比负增长。而深圳经济对外依存度高，可以预见，疫情对深圳的影响是巨大的。
疫情之下，出口受阻，消费低迷，深圳房价却一枝独秀。
就是这么魔幻。
04
你愿意在深圳待几年？
这是一个很现实的问题。
深圳与其说是吸引全国的人才，不如说是吸引全国的韭菜，多少人去深圳赚了一笔就走？深圳割一茬就换？

不知道在深圳拼搏的年轻人会不会关注房价，当手机上的数字变成了现实中的数字时，会不会感到压力山大。
最后我想说。
如果你已经在深圳拼搏出了一片天地，那么恭喜你，这是你应得的犒赏。
如果你感觉累，那么你有收获吗？如果有的话，那便也值得。
如果你待不住了，也欢迎去其他城市看看。待在哪不重要，重要的是对待生活和工作的态度。