先说一下卤煮的情况，一个从业房地产四年半的老菜鸟（说是菜鸟是因为卤煮现在还挣扎在刚需小户型的深渊里不能自拔，不过行业缘故阅户型楼盘无数，勉强算只老菜鸟），奈何身边都是土豪，最近奉（bei）命（po）陪一哥们儿看房，主要在门头沟溜达。
说起为什么选择门头沟，他可是理由充分：其一，工作在西城，门头沟开车距离不远；其二，上有老下有小，养生宜居空气好门头沟都符合；其三，这哥们儿还在意风水，依山傍水，风水宝地（卤煮在这方面没研究，不明觉厉）；其四，门头沟目前在售项目较多，选择空间大。
卤煮今天上贴是因为上周末我们又去门头沟溜（kan）达（fang），一共看了三个项目：中骏·西山天璟（详）、永泰·西山御园（略）、华远·裘马四季（略），因为帖子写在西山天璟，想看另外两个项目的内容可以跟帖告诉我，我抽时间给大家补上。
因为买房涉及到的东西太多了，一篇帖子无法表尽。卤煮在这里就只说下户型，而且重点说下中骏·西山天璟的户型。作为一只菜鸟，买房路上前辈攘攘，如果有说的不对的地方，欢迎大家跟帖赐教，不胜感激。
上户型图（中骏·西山天璟）：
建筑面积：155平米
户型楼号：7#边户
户型朝向：南北
户型居室：3+1四室两厅三卫
这个户型直观看上去，并不会觉得有多神气。甚至看完户型图，卤煮略觉失望，户型整体方正没毛病，南北通透性也很好，但是这到处的开敞阳台是什么鬼。感觉户型利用一般。
带着这样的疑（pian）问（jian），我们跟着销售来到该户型的样板间。走进样板间感觉有点不一样，尤其客厅、餐厅和厨房这个大通透，眼前一亮。下面是照片，你们感受下：
问了销售才知道，这个样板间是充分利用了原户型图中的开敞阳台，将户型进行了小范围改动，卤煮根据样板间还原户型图如下，方便各位壕看懂样板间改造效果。
就是下图：
原户型图中的开敞阳台及设备平台充分利用后提高了房间的实际使用面积，根据卤煮朋友步测（大神跪服），这个面积有30平米多，如果按照门头沟均价6万元/㎡，这个面积需要将近200万才能买到。（卤煮惊讶脸.JPG）
大家对比原户型图和新户型图就可以发现，充分利用这些不计入房本建筑面积的区域，户型的整体利用率有了很大的提升。
按照样板间户型图，主卧独立卫生间，还有空间做出一个衣帽间，足以使家里的女主人喜笑颜开的那种，主卧对面的开敞阳台及书房，改成了一个套间（带独立卫生间），这样整个房间中就有了两个带独卫的套房（这对于和父母一起住的人来说，太方便了好不好）。厨房旁边的区域，设计为书房，可以给家中上班工作的人一个安静的办公区域，客厅另一边的次卧设计为儿童房（卤煮很喜欢这个设计，孩子的房间朝南，光照充足，利于孩子身心成长），厨房和开敞阳台打通，增加了厨房的面积，更利于厨房采光。
改造后，户型各功能区分工明确，那些边边角角的空余面积被统统利用起来。
当然，除了这些改造的部分外，户型本身也有很多优势：
第一：三个卫生间全部有窗户，也就是销售们常说的全明格局，全明的户型住着舒服，卫生间不会湿气重，不会有异味。卤煮那朋友说，风水好，明主阳，房间阳气盛，主兴隆。（卤煮惊讶脸.JPG）
第二：入门玄关正对客厅和餐厅中间的墙面，卤煮那朋友说，这样的格局风水好，藏财纳福，好比古时候大宅子入门的屏风假山的效果（据说最忌讳的是入门直面卫生间的门，风水不好）（卤煮惊讶脸.JPG）。
第三：该户型门口的电梯是一梯一户的，卤煮就比较心水这种独享的赶脚，电梯到入户门的地方，大概有五六平米的样子，也是可以由业主自行安排使用的，卤煮想差不多能做个鞋柜什么的（只能想到这个了，欢迎补充）。
第四：房间真正实现了南北双通透：主套房和次套房南北通透，厨房客厅南北通透，而且改造后提高了房间采光度。（这一点比较重要哈，现在很多户型说是南北通透，但其实是南北朝向，户型并没有通透起来。）
其实还有第五，就是这个户型设计是由香港一位大师级别的人物亲自操刀设计的，但是原谅卤煮忘了是哪位大师，感兴趣的可以售楼处求证。（不过卤煮对这些不是十分看重，因为卤煮自觉是小人物，大师的设计可能不能完全参透，所以没有上心留意）
嘚吧嘚这么多，不知道有没有说清楚，这个户型确实是卤煮在门头沟一大圈溜达下来，觉得性价比较高的一套。如果你觉得别的地方比如配套、交通、区位等等地方没毛病可以接受，那这个户型肯定可以使你满意。虽然卤煮买不起，但是如果这篇评测能给广大壕们提供一点帮助，不胜荣幸，最后，欢迎跟帖交流指教，不胜感激。
VX：一八八零一零三一四八八
说起为什么选择门头沟，他可是理由充分：其一，工作在西城，门头沟开车距离不远；其二，上有老下有小，养生宜居空气好门头沟都符合；其三，这哥们儿还在意风水，依山傍水，风水宝地（卤煮在这方面没研究，不明觉厉）；其四，门头沟目前在售项目较多，选择空间大。
卤煮今天上贴是因为上周末我们又去门头沟溜（kan）达（fang），一共看了三个项目：中骏·西山天璟（详）、永泰·西山御园（略）、华远·裘马四季（略），因为帖子写在西山天璟，想看另外两个项目的内容可以跟帖告诉我，我抽时间给大家补上。
因为买房涉及到的东西太多了，一篇帖子无法表尽。卤煮在这里就只说下户型，而且重点说下中骏·西山天璟的户型。作为一只菜鸟，买房路上前辈攘攘，如果有说的不对的地方，欢迎大家跟帖赐教，不胜感激。
上户型图（中骏·西山天璟）：
建筑面积：155平米
户型楼号：7#边户
户型朝向：南北
户型居室：3+1四室两厅三卫
这个户型直观看上去，并不会觉得有多神气。甚至看完户型图，卤煮略觉失望，户型整体方正没毛病，南北通透性也很好，但是这到处的开敞阳台是什么鬼。感觉户型利用一般。
带着这样的疑（pian）问（jian），我们跟着销售来到该户型的样板间。走进样板间感觉有点不一样，尤其客厅、餐厅和厨房这个大通透，眼前一亮。下面是照片，你们感受下：
问了销售才知道，这个样板间是充分利用了原户型图中的开敞阳台，将户型进行了小范围改动，卤煮根据样板间还原户型图如下，方便各位壕看懂样板间改造效果。
就是下图：
原户型图中的开敞阳台及设备平台充分利用后提高了房间的实际使用面积，根据卤煮朋友步测（大神跪服），这个面积有30平米多，如果按照门头沟均价6万元/㎡，这个面积需要将近200万才能买到。（卤煮惊讶脸.JPG）
大家对比原户型图和新户型图就可以发现，充分利用这些不计入房本建筑面积的区域，户型的整体利用率有了很大的提升。
按照样板间户型图，主卧独立卫生间，还有空间做出一个衣帽间，足以使家里的女主人喜笑颜开的那种，主卧对面的开敞阳台及书房，改成了一个套间（带独立卫生间），这样整个房间中就有了两个带独卫的套房（这对于和父母一起住的人来说，太方便了好不好）。厨房旁边的区域，设计为书房，可以给家中上班工作的人一个安静的办公区域，客厅另一边的次卧设计为儿童房（卤煮很喜欢这个设计，孩子的房间朝南，光照充足，利于孩子身心成长），厨房和开敞阳台打通，增加了厨房的面积，更利于厨房采光。
改造后，户型各功能区分工明确，那些边边角角的空余面积被统统利用起来。
当然，除了这些改造的部分外，户型本身也有很多优势：
第一：三个卫生间全部有窗户，也就是销售们常说的全明格局，全明的户型住着舒服，卫生间不会湿气重，不会有异味。卤煮那朋友说，风水好，明主阳，房间阳气盛，主兴隆。（卤煮惊讶脸.JPG）
第二：入门玄关正对客厅和餐厅中间的墙面，卤煮那朋友说，这样的格局风水好，藏财纳福，好比古时候大宅子入门的屏风假山的效果（据说最忌讳的是入门直面卫生间的门，风水不好）（卤煮惊讶脸.JPG）。
第三：该户型门口的电梯是一梯一户的，卤煮就比较心水这种独享的赶脚，电梯到入户门的地方，大概有五六平米的样子，也是可以由业主自行安排使用的，卤煮想差不多能做个鞋柜什么的（只能想到这个了，欢迎补充）。
第四：房间真正实现了南北双通透：主套房和次套房南北通透，厨房客厅南北通透，而且改造后提高了房间采光度。（这一点比较重要哈，现在很多户型说是南北通透，但其实是南北朝向，户型并没有通透起来。）
其实还有第五，就是这个户型设计是由香港一位大师级别的人物亲自操刀设计的，但是原谅卤煮忘了是哪位大师，感兴趣的可以售楼处求证。（不过卤煮对这些不是十分看重，因为卤煮自觉是小人物，大师的设计可能不能完全参透，所以没有上心留意）
嘚吧嘚这么多，不知道有没有说清楚，这个户型确实是卤煮在门头沟一大圈溜达下来，觉得性价比较高的一套。如果你觉得别的地方比如配套、交通、区位等等地方没毛病可以接受，那这个户型肯定可以使你满意。虽然卤煮买不起，但是如果这篇评测能给广大壕们提供一点帮助，不胜荣幸，最后，欢迎跟帖交流指教，不胜感激。
VX：一八八零一零三一四八八
