简答
1. 估价的基本方法、原理、程序
答：
（1）成本法 生产费用价值论 1勘察不动产2测算建筑物的重新建造原价3测算建筑物使用期的折旧4求取建筑物现价5测算土地价格
（2）收益法 效用价值论 1测算总收益2测算总费用3计算纯收益4还原率的确定5不动产价格的确定
（3）市场比较法 均衡价值论 1寻找参照物2调整差异3确定评估值
（4）剩余法 地租地价理论 1确定土地的开发利用方式2评估建成后房地产的预期售价3测算建筑费用、专业费用、建设期利息和有关税费4确定开发商利润
2. 会计上的记账与资产评估的不同之处
（1）记事方法不同 会计记账将原始价值分摊 资产评估是对市场价值进行的评估
（2）目的不同 会计记账是为了内部核算 资产评估为了市场交易
（3）操作人员 会计记账是由经济主体或中介来进行 资产评估一般由中介机构进行
3. 一般商品的价格与房地产价格的相同点和不同点
答：相同点：（1）都是价格，都由货币表示
（2）都受供求关系的影响。（3）都有优质
优价的特点
不同点：（1）定价基础不同 房地产价格由效用决定 一般商品价格由成本决定
（2）区位对于房地产价格来说有非常重要的影响，但是对于一般商品影响不大。
（3）供需情况不同 房地产的需求随时间上
升，价格也随时间上升。而一般商品随着社
会的进步生产力的发展价格会下降。
4. 评估报告由哪几部分组成，编制时注意哪些问题。
评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。
注意问题：报告中评估前提假设的提示是否合理，对评估准则或规范要求披露的信息是否有遗漏，评估工作底稿是否完整，评估报告使用词是否准确、表达是否清晰明确等。在这些内容完全的情况下，还应注意评估机构和评估人员的免责条款披露不能滥用，应规范性、有限制性地使用，否则属于对风险的逃避和推卸。
5. 无形资产评估思路
收益大小、产生效益的可持续时间、更新的速度。
（1）无形资产收益额是由无形资产带来的超额收益。由于无形资产的功能特性——附着性，因此存在如何从无形资产与有形资产共同作用创造的收益中分离出无形资产创造的收益。
无形资产收益额的确定
1、直接估算法
2、差额法
3、分成率法
（2）确定无形资产产生效益的可持续时间的方法
1、法定年限法
2、更新周期法
3、剩余寿命预测法
（3）无形资产的更新速度非常快，它的价值损耗与科技创新的速度及其被保护程度密切相关。
6.结合学习方法或生产实践的体会谈论资产评估的意义作用并举例说明。
答：交易 融资 抵押贷款 企业兼并
意义：资产评估，既是国有产管理部门加强国资监管，防止国有资产流失的一项重要措施；又是投资者和所有者在企业产权交易中实现公平交易的有效办法；而且还是产权交易机构在企业产权交易中进行规范化、科学化交易工作的重要基础。
举例：移居其他地方要进行买卖房产的交易时，可以用所学知识对自己的房产进行评估，合理定价，以保公平交易。
扩大企业规模需要抵押贷款时，可以对已有资产进行估价，得知在某一时点可以获得的贷款。
