不可否认，世界性的经济寒冬，来了。
首先，必须承认美国主导的这次全球经济危机，他们成功了，先是利用病毒给全球经济按下三年暂停键，再引爆俄乌冲突掏空了欧洲家底，我们也在贸易战科技战和金融战之下损失惨重，楼市危机造成全民负债，国内消费欲望极低，国际市场，中东食不果腹，非洲还停留在低消费阶段，消费能力强的欧洲和美国筑起贸易壁垒，使得我国工业品出口面临严重压力。即便这样，还有印度东南亚墨西哥在抢占低端制造业市场份额，高科技产品目前还存在瓶颈。投资，出口，消费，纷纷下滑。未来三五年，可能是我们最难的时候了。
如何破局？症结还在房地产，有人说房地产时代已经过去了，很难再次崛起，也许，在其他国家，房地产完了，还可以通过高科技，服务业，现代农业弥补一下，但在我国，行不通，如果房地产没有起色，我国将自此走向漫长的衰退过程，为什么？因为我国的房地产业牵扯了太多行业，创造了太多就业机会，房地产起不来，失业率将居高不下，出口不行，会影响少部分人，股市不行，会影响2亿股民，楼市不行，那就是牵扯到全国超过十亿人的生计。
重振房地产，直接的办法就是去商品房存量，怎么去？拆！这种不动产，要么战争摧毁，要么自行拆除，目前很多楼房房价已经跌到了拆除临界值，一般说来，一个楼盘，土地成本在三四线城市，占比大约30-40%，一二线城市郊区土地成本占比50%，核心城区土地成本占比达到了70%，也就是说，除了税金和开发商利润，建设成本不足房价的10%，剩下的都是土地成本。现在只要核心城区的房价下跌30%，基本一个楼盘就跌回一片荒地的价格。目前，法院不接法拍房案子就是不想老百姓唯一住房被半价拍卖，如果政府愿意用7-8折得价格回购，还是解决了老百姓很大的问题，那些冲动买房的重新拿回了现金，租住政府廉租房，就有了闲暇资金进行消费，也同时化掉了老百姓的很多债务，一举多得。政府只用当年出让土地的价格回购这个楼盘，拆除后重新拍卖土地，甚至拆除还可以创造利润和就业机会，这就是核心城区城中村改造和回购老破小的内核。核心城区重新建设成低密度低容积率高端生态小区，拆迁户条件好的回购市内高端小区，条件差的，去郊区承接郊区空置楼盘。或者住廉租房。这个办法和旧家电置换新家电，二手车置换新车，一个道理，集中收回旧产品或者强制压缩产品使用周期，从而创造出新的需求，不破不立，这也是我国房地产面临的唯一出路。
首先，必须承认美国主导的这次全球经济危机，他们成功了，先是利用病毒给全球经济按下三年暂停键，再引爆俄乌冲突掏空了欧洲家底，我们也在贸易战科技战和金融战之下损失惨重，楼市危机造成全民负债，国内消费欲望极低，国际市场，中东食不果腹，非洲还停留在低消费阶段，消费能力强的欧洲和美国筑起贸易壁垒，使得我国工业品出口面临严重压力。即便这样，还有印度东南亚墨西哥在抢占低端制造业市场份额，高科技产品目前还存在瓶颈。投资，出口，消费，纷纷下滑。未来三五年，可能是我们最难的时候了。
如何破局？症结还在房地产，有人说房地产时代已经过去了，很难再次崛起，也许，在其他国家，房地产完了，还可以通过高科技，服务业，现代农业弥补一下，但在我国，行不通，如果房地产没有起色，我国将自此走向漫长的衰退过程，为什么？因为我国的房地产业牵扯了太多行业，创造了太多就业机会，房地产起不来，失业率将居高不下，出口不行，会影响少部分人，股市不行，会影响2亿股民，楼市不行，那就是牵扯到全国超过十亿人的生计。
重振房地产，直接的办法就是去商品房存量，怎么去？拆！这种不动产，要么战争摧毁，要么自行拆除，目前很多楼房房价已经跌到了拆除临界值，一般说来，一个楼盘，土地成本在三四线城市，占比大约30-40%，一二线城市郊区土地成本占比50%，核心城区土地成本占比达到了70%，也就是说，除了税金和开发商利润，建设成本不足房价的10%，剩下的都是土地成本。现在只要核心城区的房价下跌30%，基本一个楼盘就跌回一片荒地的价格。目前，法院不接法拍房案子就是不想老百姓唯一住房被半价拍卖，如果政府愿意用7-8折得价格回购，还是解决了老百姓很大的问题，那些冲动买房的重新拿回了现金，租住政府廉租房，就有了闲暇资金进行消费，也同时化掉了老百姓的很多债务，一举多得。政府只用当年出让土地的价格回购这个楼盘，拆除后重新拍卖土地，甚至拆除还可以创造利润和就业机会，这就是核心城区城中村改造和回购老破小的内核。核心城区重新建设成低密度低容积率高端生态小区，拆迁户条件好的回购市内高端小区，条件差的，去郊区承接郊区空置楼盘。或者住廉租房。这个办法和旧家电置换新家电，二手车置换新车，一个道理，集中收回旧产品或者强制压缩产品使用周期，从而创造出新的需求，不破不立，这也是我国房地产面临的唯一出路。
