投资性房地产主要以赚取租金或资本增值为目的，通常不涉及房地产的日常经营活动，如销售或提供服务。而经营性房地产则主要用于企业的日常经营活动，如零售商场、办公楼等，其价值主要体现在为企业提供的经营场所和服务上。简单来说，投资性房地产更像是一种投资工具，而经营性房地产则是企业运营的基石。