所以现在房地产的需求端出现严重问题，只调整供给端是远远不够的，还是要降低居民负债，并且要出台一些积极的降低负债的措施。
否则的话单纯指望居民提前还款，从而降低负债，那房地产的筑底周期恐怕要10年起步了。
另一个方面，即便当下房价已经下跌了这么多，一线城市租金回报率平均也只有1.69%，估值仍然非常高，而且租金也在下降。
从估值层面说，楼市正在遭遇双杀，那就是房价下跌的同时租金下跌，导致房价下跌也不能有效地让房产的租售比合理化。