1.江苏的县级市有必要继续发展高层住宅吗？ 额觉得90%以上的县级市高层住宅在过去十几年的建设中，已经产能过剩，现有高层住宅基本能满足城镇人口需求。未来进入存量交易市场是更好的选择。如果继续大规模建设高层住宅，围栏小区，县级市房价可能会全面崩塌。供大于求长期存在。
2.随着人口老龄化，县级市的房地产会首先收到比较大的冲击。因为除了苏南，大多数县级市是人口外流，进入人口规模减少的状态，而且苏南的发达县级市，接下来也要进入人口减少状态。倒不是没有外来人口，是因为出生率大幅下降导致的。拿宜兴市来说，正常年份出生1万人左右，最近缩减到了4000多人，但是宜兴市2023年死亡人口8300多人，而且每年死亡人口会越来越多。生4000，死亡8000，净损失4000,一个县级市一年也难吸引4000新外来人口。除非有重大劳动密集型项目落地。比如溧阳宁德时代这样的，而且这样的项目也不可能每年都有。苏南发达县级市接下来，人口都会进入下滑状态。
3.既然不缺高层住宅了，那就应该减少高层住宅供应。县级市其实不缺土地。让居住回归居住本质，可持续发展的话。县级市应该率先转变地产开发思路，就是由高层住宅转变为开发低层住宅，开发别墅住宅。特别是应该开发占地面积50-100平，建筑面积150-250 的别墅楼盘。总价控制在150-400万。 像美国，日本一样，彻底改善县级市中产阶级居住条件。释放消费。
4.建设小型别墅的好处很多，别墅投资成本低，建设速度快，远期维护成本远低于高层住宅，不容易烂尾。（建设豪宅类别墅销售困难，容易烂尾）。让县级市居民居者有其屋，有恒产者有恒心，有利于促进消费。
5.另一种模式，就是新农村建设，苏南农村楼房破旧，快成危房，受限于政策，自我重建难度比较大。一套手续下来，累死人。整村搬迁异地重建难度大，耗资大，全靠政府补贴难推动。我的建议是，在城区郊外，乡镇周边选择优质地块，弄好基础设施建设（水电，管道燃气，公路），让整个镇区周边村里的富人先异地重建，先拆先建，自拆自费建。让先富群体集中到城镇周围，也带动地产建设的需求。
6.衣食住行是人类的根本需求，住占家庭资产的70%以上，任何国家都是如此。县级市居民很多住到高层住宅后，其实发现这不是人类最终，最佳的居住方式，放眼全球，几乎所有国家的居民居住都是以独立屋的形式存在的。除了香港，澳门这样的弹丸之地。你们说呢?