![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=7b7df374454f78f0800b9afb49300a83/fb16cb8065380cd711b3cfcde744ad34588281cd.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_d88ab2331eba8cdc3d199f0172be109b)
今日要闻
这几天地产圈内流传这样一个消息“东四环新盘御翠园要开盘了,原本是一个十分常见的城六区新盘,却因为这是李嘉诚旗下和记黄埔地产开发而变得不同。
这个楼盘值得关注吗?
东四环、准现房、李嘉诚、豪宅,这些标签的加持下,好像得无脑冲,而实际上...小编认为得慎重,特别慎重。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=2af45b5f3ef0f736d8fe4c093a54b382/81e864380cd79123164df954eb345982b3b780cd.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_048f1f15821a2d352cd6fc5da8ddfc9b)
这个项目最早要追溯到2004年,分为御翠园、逸翠园和逸翠尚府,后2期都已经交付多年目前已经有二手房在售。
最新一期的房源叫做御翠园,业内传闻的售价9.5万元/平。当初拿地金额为7亿元,也算是一笔巨款了,而当下看7亿楼面价仅1750元/平好像太香了。22年的开发周期,项目的利润确实非常不错。
而这一期房源140-180平起,按照9.5万元/平计算,总价约1400-1800万。
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御翠园户型(注意这是2户)
1400万能够买到东四环准现房,香不香呢?我们看看周边二手房的报价,我们再看看140平米的户型,参考目前朝阳新盘:保利天汇,和光煦境等。这140平,两面宽实在有点拿不出手。
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保利天汇户型
御翠园的优点很明显,但20多年之前的产品,确实已经落伍了。不能说完全不能买,只能说千万级置业的人群在当下这个时代都已经看过好东西了,这产品能不能看的上,要打个问号。
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其实项目早在2023年7月就已经取得了预售证,批复的均价为9.6万元/平。目前流传出的售价可能源于这里,如果市场认可度高,恐怕也不会等到今天。
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除了户型不如目前的新盘之外,小编也没有查到李老爷子的项目装修水平如何,甚至有业内消息称可能是毛坯交付...
当下的各大开发商都在努力提升园林,水系,会所,外立面,装标,得房率等等...而这项目真的.......
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