如何买卖房屋时谈价1.房屋买卖大概分为新房，二手房，经济适用房，迁拆房和法拍房，其中以新房和二手房居多。2.谈价的筹码有市场行情，现金支付能力，竞品，时间紧迫性，房屋的瑕疵不足，购买诚意等等。市场行情：提供当前房地产市场的低迷数据或者同区域房价下降的趋势，让卖方认识到合理降价的必要性。比如：“最近咱们这片的房价都在往下走，您这房子价格不降的话可能不好卖。”现金支付能力：表示能够一次性支付全部房款或者支付较高比例的首付款，这能减少卖方的资金回笼风险和时间成本。例如：“我可以一次性拿出全款，这样您能马上拿到钱，省去等待贷款的时间。”竞品：提及其他类似但价格更低的房源，给卖方造成竞争压力。例如：“我看了隔壁小区一套差不多的房子，价格比您这低不少，您看是不是也给我降点。”时间紧迫性：不管购买房产急不急迫，都可以强调时间对您不是问题，让卖方感受到您在价格上的坚持可能更持久。比如：“我其实也在看其他房子，时间上我不着急，所以价格不合适我可以再等等。”房屋的瑕疵不足：指出房屋存在的一些问题，如装修老旧、设施损坏、朝向不好等，以此作为要求降价的理由。例如：“这房子的卫生间防水好像有点问题，重新做的话要花不少钱，价格上您得给我让一些。”购买诚意：如个人身份证明、收入证明、银行流水等，向卖方展示您为购房已经做好充分准备。例如：“您看，我这些资料都已经提前准备好了，只要价格谈妥，随时可以进行后续流程。”总结一下，以上是二手房的谈价方式方法，新房稍微有点不一样，但万变不离其宗，只需要把其中的说辞稍微更改一下。