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虚心求教,小县城拆迁,给70%房票和30%现金,怎么选择

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虚心求教,小县城拆迁,给70%房票和30%现金,房票价值全部用完会给9w奖励。但是目前开发商的房子一套不够房票,差30w房票也不会给你钱,9w奖励也没有
但是如果选两套房,房票不够用,9w奖励要补进去,还得自己补进去25w左右。这样就有两套房
家里倾向于两套,位置好点的明后年卖掉……
两套方案,方案一,选一套大点的,拿剩下30%现金。亏掉30w房票和9w奖励 方案二,选两套,以后卖掉一套,留一套小的,30%现金要填进去一半……
问题在于,目前开发商的价格很高,这个价格是虚高的不真实的,跌10%20%都能接受,但是明后年到底真实二手房价格完全没底……腰斩一半的话……
有没有大佬帮忙分析一下


IP属地:江苏来自iPhone客户端1楼2024-07-01 16:51回复
    联合全村抵制


    IP属地:安徽2楼2024-07-01 16:55
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      这样吗?我们这里是要现金给70%,要房票是70%房票+30%现金。就是说:100万的拆迁款要现金给70万;你去买房的话70万的房票可用,签订购房合同购买后你可以再提取30万现金。


      IP属地:广东来自Android客户端4楼2024-07-01 17:11
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        我选的话选第一个,再大也就四室不会超过150平,就算以后收房产税也不多,更何况会有个人平方减免。现金存着不动。


        IP属地:山东来自Android客户端5楼2024-07-01 17:18
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          虚高多高?多少钱一平,附近高楼二手房多少钱


          IP属地:福建来自Android客户端6楼2024-07-01 17:27
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            我觉得看你家庭需求有没有方案二需要的可能,这个可能基于你现有家庭房产有几套。比如你现在拆迁赔偿,但是没有额外房产,家庭人口较多还是方案二的可能性较高,如果已有多套房产方案一我觉得就好。当然方案二是基于现有利益的最大化,但是也有很大的不稳定因素房价跌幅。在方案一的基础上如果根据你所说的最大147平还亏30W+9W,那是否还有小户型,30W+9W+最小投入金额套现的可能


            IP属地:四川7楼2024-07-01 17:34
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              宅基地的话,能留着就尽量留着
              一定要拆的话,建议拿现金,人口趋势在这摆着,县城未来的房子大概率是负资产


              IP属地:四川8楼2024-07-01 20:24
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                2套合适,30%现金亏进去一半,证明拆迁后现金还是有剩余的,虽然现在你家只有3口,但你是未婚,以后总要分房住的,怕以后房价跌了,完全没有必要,2套都是自住,又不负债。


                IP属地:江苏来自Android客户端9楼2024-07-02 06:25
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                  个人觉得换一套留点备用金最好


                  IP属地:安徽来自Android客户端10楼2024-07-02 06:35
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                    看楼主说的、选一套房剩30%现金、选2套要补25万(30%的一半)、那就是还剩15%的现金?那我觉得可以选2套、相当于第二套才25W、未来卖也应该有的赚、不卖自己结婚住也不是不行


                    IP属地:四川来自Android客户端11楼2024-07-02 08:07
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                      明后年交易不了吧,拆迁安置三年不得交易,就看你自己的预期了,有一说一,就是盯着你的25w呢。


                      IP属地:江苏来自Android客户端12楼2024-07-02 08:34
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                        你家里三个人,你未婚,可以选两套房的,自己结婚住一套,父母住一套,不要想着以后卖了,肯定会跌价的。


                        IP属地:重庆来自iPhone客户端13楼2024-07-02 09:20
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                          不用想太多,比这个你是比不过对方的,要么拿两套现房,没有现房必选现金,现在还敢拿期房,两年的交期的大概率房财两空


                          IP属地:湖南来自iPhone客户端14楼2024-07-02 09:22
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                            不要房票,拿现金走人


                            IP属地:云南来自Android客户端15楼2024-07-02 23:04
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