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采矿塌陷村民住房受影响,冠领律师复议促履行搬迁安置因补偿标准

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  何东贵是地地道道的陕西榆林人,从小就听着家附近煤矿的轰鸣作业声长大,成年后结了婚,又和妻子一起选择继续留在家乡。为了生计,夫妻二人在原来房子的基础上兴建经营了一个家庭农场,日子一直过得不错。

  在矿区的居民,可能会遇到因矿石开采导致的地面沉陷问题,何东贵一家也不例外。2021年,在煤业公司的配合下,当地有关部门因这一问题根据有关规定开始制定移民搬迁实施方案,并委托房地产资产评估咨询机构对搬迁区域内的居民所属财产进行评估。搬迁安置补偿方案确定后,有关部门予以公示。
  何东贵认为评估机构对他的房屋以及家庭农场的资产评估不够全面,有关部门最终根据该评估结果出具的补偿标准也远低于实际价值。因此,何东贵与有关部门一直没能达成一致意见,何东贵家的搬迁工作也没有实施。
  直到2023年,该片区地面塌陷问题加重,何东贵一家的搬迁事宜迫在眉睫。可此时旧文件早已过期,有关部门却不愿按照新文件的搬迁安置补偿标准对何东贵予以补偿,双方再次进入僵持状态。为了尽快获得一个安居环境,2023年12月5日,何东贵向有关部门邮寄提交了一份《履行法定职责申请书》,但有关部门没有任何回复。
  眼见一家人的生命财产安全随时可能受到损害,何东贵决定不再坐以待毙,向北京冠领律师事务所发出了求助。根据何东贵的情况,冠领律所委派了行政案件办理经验丰富的韩冬律师和辛花律师承接本案。

  为切实了解何贵东一家面临的居住困境,冠领律师前往当地进行了实际考察。随后冠领律师发现,何东贵的房屋以及家庭农场紧邻矿区,其周边地区的地面已经出现了不同程度的下陷。同时,有关部门于2021年出具的矿区居民搬迁安置补偿标准也已经更新。基于这一情况,冠领律师认为可以先向有关部门的上级机关提起行政复议,根据复议结果再考虑后续的维权事宜。得到何贵东的同意和委托后,冠领律师迅速拟好申请书向上级机关提起了行政复议。
  上级机关受理申请后,有关部门以未收到何贵东的《履行法定职责申请书》,以及其申请内容不属于本机关的职责范围为由进行辩驳。对此,冠领律师反驳道,首先,根据我国《地质灾害防治条例》有关规定,在存在地质灾害问题的地区,有关部门有职责及时组织采取工程治理或者搬迁避让措施,以保证居民的生命和财产安全。而何贵东在《履行法定职责申请书》中的申请内容正是要求有关部门履行对其搬迁避让的职责,有关部门责无旁贷。其次,邮寄信息明确显示,何贵东于2023年12月5日寄出申请书后,有关部门次日即签收了文件,因而有关部门以未收到文件为由不予答复、不履行法定职责,理由不能成立。
  上级机关审查后认为,冠领律师的法律意见合理合法,应予支持,于是依法决定有关部门应限期履行法定职责。2024年5月9日,上级机关做出并送达了《行政复议决定书》。
  收到决定书后,何贵东十分激动,随即继续在冠领律师的指导下开始准备与有关部门的协商材料,以尽快完成搬迁安置补偿事宜。(文中除律师外,当事人均为化名)



IP属地:北京1楼2024-05-29 15:31回复
    2024年房屋拆迁注意哪些问题
    房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:
    1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
    2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

    3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.
    4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。
    5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。


    IP属地:北京2楼2024-06-05 15:45
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      未签订书面租赁合同是否会影响获得拆迁补偿
      在拆迁过程中,未签订书面租赁合同的情况下,租客的权利要如何保护呢?对此,应根据房屋租赁方面的相关法律对拆迁补偿进行处理。具体表现如下:
      (1)以实际付款为准
      在未签订书面租赁合同的情况下,租客可以向拆迁补偿部门提供实际的租金支付记录以及对租赁时间和期限的口头协议证明。在这一情况下,补偿部门通常以实际付款为依据,计算出租客应该获得的拆迁补偿。因此,未签订书面租赁合同并不影响租客获得拆迁补偿,只要能够提供相关的支付记录,就可以获得应有的补偿。
      (2)若无支付记录,则以户籍情况作为参考
      如果租客无法提供租金支付记录,拆迁补偿部门可以根据租客的户籍情况、所在地等因素进行评估,确定拆迁补偿的金额。但是,这种方式并不利于租客权益的保护,因为户籍情况、所在地等因素并不能充分反映租客的实际经济负担。因此,对于缺乏支付记录的租客来说,签订书面租赁合同是最好的方式,能够为自己的房屋租赁权益提供最充分的保障。


      IP属地:北京3楼2024-07-24 17:23
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        陕西小区拆迁律师-老旧房屋因证件不全不给足额拆迁补偿该怎么办
          望着那熟悉的小院,夕阳的余晖洒在破旧的窗棂上,男子的心中满是不甘。那么,证件不全,不给足额拆迁补偿该怎么办?接下来,我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

          李先生一家在陕西汉中某老旧小区居住多年,这一带的房屋虽老旧,但充满了生活气息。岁月在房屋的墙壁上留下了斑驳的痕迹,也沉淀了他们多年的回忆。
          2024年6月,有关部门为提升城市形象,决定对这片区域进行拆迁改造。这本是一件好事,然而,李先生却遭遇了意想不到的困境。那天,征收方来到李先生家,冷漠地指出其房屋证件不全,拒绝给予合理补偿,李先生犹如被当头浇了一盆冷水。回到屋内,李先生安慰着家人,“别怕,我会争取我们应得的。”但自己的内心却充满了焦虑。
          《中华人民共和国民法典》规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。本案中,李先生可以向法院提起行政诉讼,合理索要拆迁补偿。
          以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“陕西小区拆迁律师-老旧房屋因证件不全不给足额拆迁补偿该怎么办”一文,希望能帮助到大家。如您还有其他疑问,可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!


        IP属地:北京4楼2024-08-29 15:49
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          陕西拆迁补偿律师-时移世易14载拆迁补偿仍未得到合理解决怎么办
            “我们不能就这么轻易地签字,这补偿标准太低了,以后我们怎么生活?”男子对着妻子坚定地说道。那么,时移世易14载,拆迁补偿仍未得到合理解决该怎么办?接下来,我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

            鞠先生的家坐落在陕西宝鸡某地,2009年4月,当地有关部门为改善居民生活环境启动房屋搬迁安置项目。这个消息如同春风一般,迅速在附近传开,鞠先生的房屋也被划入征收范围。因补偿标准制定不合理,鞠先生并未在安置补偿协议上签字,并拒绝腾房。
            时间悄然流逝,高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,现代化的设施让这个区域变得越来越繁华。多年来,周围邻居陆续搬走,而鞠先生的老房子,静静地矗立在那里。2023年12月,有关部门突然通知称其已将补偿款提交公证处进行保管,鞠先生随时可以领取。可随后,鞠先生发现,“时隔14年,对方仍以当年的标准对其进行补偿,根本无法保障现有生活水平。”
            《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。本案中,鞠先生可以向法院提起行政诉讼,合理索要拆迁补偿,以维护自己合法权益。
            以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“陕西拆迁补偿律师-时移世易14载拆迁补偿仍未得到合理解决该怎么办”一文,希望能帮助到大家。如您还有其他疑问,可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!


          IP属地:北京5楼2024-09-12 16:34
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            2024年遇到非法征地可以怎么解决
            遇到非法征地,可以采取行政复议和行政诉讼两种方式维权。
            按照规定,如果对地方政府的行政行为不服的,群众只能向上一级地方政府申请行政复议。可在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。如果只是对执法部门或者拆迁办作出的决定不满,可以直接到政府法制局申请行政复议。
            《行政复议法》第二条
            公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请,行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定,适用本法。


            IP属地:北京6楼2024-11-13 16:38
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