（一）盘活存量。市、区两级政府国有平台公司采取回购、自持转化、回租、改建等方式盘活存量公寓、住宅、安置房用作人才公寓。以小户型项目为主，兼顾高品质存量房源和优质成片社区；
（二）政府统建。市、区两级政府根据城市空间布局、结合产业园区发展需求，集中规划建设人才公寓；
（三）单位自建。高校、科研院所及引进人才较多的企事业单位，可利用符合政策规定的自有存量用地建设人才公寓。
人才公寓单套建筑面积和项目具体报批手续参照保障性租赁住房有关规定执行。
政府筹建的人才公寓按照成品住宅设计建设，配备相应的生活设施，满足基本的租住需要。人才公寓项目根据房源体量不同，需在项目内选取合适的空间，作为“人才之家”建设配套用房，设置一定面积的社交娱乐、商务办公、学习成长等共享功能的公共区域，打造功能完善、服务优质、温馨暖心的高品质“人才之家”。