关于房价成本

本吧有贴子骂开发商，本人不是开发商，但也要出来说几句。
抚顺的房价真不高，为什么骂开发商呀，就如所说的多层2400一平成本。
卖到4000一平，这里还有2年的投资呢。收益率也就30%左右。一年15%，当然这里有贷款，有开发商欠的工程和材料款，但那是开发者自己的分配问题。如果投资240万两年后变成400万，这个投资的收益很高吗？我看基本符合市场发展的规律。