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今天销售指导价9.2万元/平米的丰台郭公庄地块开始拍卖!中海以及中建东孚分别拿地。
热度...完全被公积金抢了,从11月1日起公积金“认房不认商贷”。在商贷取消认房又认贷之后,呼吁取消公积金认贷的声音就非常高。不过,这一次的调整并没有想象中的那么大力度。
调整之后的政策:借款申请人(含共同申请人)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)记录的,执行首套住房公积金贷款政策。
也就是:公积金贷款方面,住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。然而现实情况,在买房过程中能够使用公积金贷款的,因为利息低,多数家庭都会选择使用纯公积金或者组合贷。
这一次的调整,影响范围并不算广。
同时需要注意:
一、离婚一年内的借款申请人按原政策执行,即离婚不满一年的,贷款直接算作二套;
二、申请公积金贷款时,全国范围内不能有未还清的公积金贷款。
三、本次政策调整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日(含)后受理的公积金贷款申请,按调整后政策执行。
公积金的其他方面并没有发生变化,最高贷款上限120万(根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。)二套最高可贷60万,每缴存一年可贷10万元,不足一年的按一年计算。
贷款需要时间,贷款十分有限,尤其是面对目前的房价。所以小编认为,这一次调整力度有限。并不会造成房价“起飞”,楼市“过热”。
关于利率方面:首套房5年期以上贷款年利率为3.1%;二套住房5年期以上贷款年利率为3.575%。
对比商业贷款,利率非常低。如果作为刚需家庭,首套房,贷款额度高的粉丝,这一次调整所带来的“福利”还是相当给力的。
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