新小区下证时间会有所不同，一般情况下在交房三个月内会开始办理，大约需要一个礼拜左右的时间下证。如果房屋尚未建成，房产证发放时间从房屋交付使用之日起90天；如果已经竣工完成，房产证发放时间则由合同订立时间开始计算。