求助大产权没下来的协议有效吗

房产证未下来签订的房屋买卖合同仍然有效，但购房者仅享有债权，不能享有物权。这并不影响合同的成立与效力，但需要尽快办理房产证的登记手续才能完成物权转移和过户。根据我国民法典的规定，只要符合合同成立和生效的要件，房屋买卖合同即使在房产证未下来的情况下也是有效的。