男方婚前买房，按照婚姻法的相关规定，属于男方个人财产，婚后也不会发生变化。在未办理过房产登记的情况下，男方是可以单独卖房子的。但如果他已经和女友结婚，并通过房产登记将房子上了双方的名字，那么无论男方是否婚前购置，房子都属于夫妻共同财产，需要双方协商一致后才能进行出售。如果男方想单独出售，需要征得妻子同意或者经过法院判决，才能进行出售。