是合法的。受管理的物业可以合法使用楼顶部分，特别是该物业在建筑规范中被规定了必要的设施和安全要求。因此，在不影响新建筑外表和未来使用的前提下，物业运营者可以根据本身的需求合理使用一定范围的楼顶资源，以便提高物业运营效率和物业价值。此外，楼顶的使用也能提高物业的多样化服务和活动，增强居民住宅生活质量。