烟台福山具有很高的地价，比较合适的房产购买方式是找一个不用太多首付的新小区，例如钱江水城、集美绿都等，他们都有比较低的首付要求，最低也能支持到12万首付。购买者还可以考虑以租赁方式改造出售房源，因为这样单价相对较低，并可能分期支付，可以提高购买能力。此外，如果你想留有一定的自由空间，那么可以考虑低总价的二手房。烟台的二手房质量普遍较高，价格也比新房更具优势，一般来说，12万首付可以买到平价的二手房。当然，也要注意参考房源位置及房子的质量，以免购买到不合适的房源。