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租客违约怎么处理？

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坐标深圳，一套公寓被二房东公司承包了，已经拖欠租金物业费一周了，如果继续拖欠下去达到30天构成违约了我该怎么收回房子？
该起诉的就去法院走简易程序起诉吗？
不起诉是不是通知物业和自己上去开门清点里面东西？
在线请教
IP属地:广东来自Android客户端1楼2023-05-10 15:00回复
    您好，需要走法律程序，不能私自进屋
    IP属地:河南3楼2023-05-10 16:40
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      发个律师函呗
      IP属地:湖南4楼2023-05-10 16:43
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        那走程序不用等到违约最后期限吧？提前可以发律师函给他是吧
        IP属地:广东来自Android客户端5楼2023-05-10 16:53
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          有法律问题可添加微信，全程协助解决：XINSHENGFALV1
          IP属地:山东7楼2023-05-11 10:27
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            直接起诉申请保全就行
            IP属地:江苏来自Android客户端8楼2023-05-11 10:38
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              先催告，催告的时候把条件说好。比如，1.限7天内补齐物业费和租赁费。2.7天内不补齐，直接起诉法院。 这里说的7天只是给对方的一个合理期限，并不一定要7天。然后把这部分催告的证据保存好，如果到时候对方不履行。直接拿着租赁合同去法院起诉，要求解除合同和补齐物业费和租赁费。
              IP属地:吉林9楼2023-05-11 10:48
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                还是要等够时间起诉的
                IP属地:河南来自Android客户端10楼2023-05-11 16:48
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