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老旧小区，没物业，一盘散沙没成立业委会。
居委会找来个物业，没业主没与物业签任何书面的东西，就开始收物业费管开小区了。
物业费收不上，一周一换门禁卡，还要侵占小区内的一些旧锅炉房之类的临建当物业办公室。
求教，这种物业是否有效。若业委会成立不了，以个人名义能否诉该物业离开