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关于《龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元计划的公示

　　《龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元已经龙岗区城市更新和土地整备局2021年第33次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划进行公示。

项目简介：
项目占地：82246平
开发商：京基地产
申报主体：深圳市南约股份公司
项目名称：龙岗区南约炳坑村京基城市更新拆迁旧改
进度：已立项测绘、建商业地块已拆平、住宅签约收楼中，预计4年左右可完成旧改，预计2026年建好
交通：14号线深圳第二条快线、25分钟到达福田
学校：深圳市龙岗区宝龙学校、南约学校
商业医疗配套：项目自建47万平方商业综合体、尖莎咀购物中心、正中高尔夫球场、宝荷路深圳医院
租金补贴：20一平
不用名额、拿证后不限售！
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　　宝龙科技城，是宝龙街道经济发展主引擎，规划用地面积18.03平方公里。是深圳市为数不多的由政府主导，严格按规划建成的产业园区，是广东省市共建战略性新兴产业基地(集成电路)，深圳市机器人产业基地。

　　在这片并不算广袤的土地上，却科技企业云集，规模以上工业企业218家，国家高新技术企业150家，超亿元企业70家，超10亿企业10家，超百亿企业3家。其中科陆电子、比亚迪、方正微电子、智意科技、海能达通信、同洲电子、创维等多家国内外知名企业的总部都坐落于此，整个宝龙科技城，高端制造企业云集，产业上下游供应生态完备。
　　宝龙工业区的快速升级得益于深圳经济和城市的发展，但更深层的原因在于其有着优厚的产业基础，并且在产业升级时做了正确的选择。


宝龙工业区，最早便是比亚迪的新能源基地，坐落着比亚迪锂电池、比亚迪精密两家企业产值均超百亿的龙头企业，在宝龙工业区快速升级的过程中，龙岗区及宝龙街道政府始终坚持以新能源作为其中的核心发展产业，推动了该产业的发展；无独有偶，宝龙工业区内的海能达通信也是最早入驻宝龙工业区的行业龙头企业，海能达是全球专网通信领域中仅次于摩托罗拉的行业龙头企业，占据国际专业市场13%的份额，政府也据此将新一代电子信息技术产业作为整个区域的支柱产业，针对性招商引资，从而将产业做大做强，吸引了更多产业上下游进驻。

　　【变革中的宝龙科技城，未来东部智慧芯】
　　2018年，广东省政府在官网上明确表示，“广深科技创新走廊”将进一步扩容。其中，宝龙科技城在龙岗辖区新增内，龙岗区将形成“一核五节点”的创新发展格局。

　　宝龙科技城是深圳国家高新区扩区首批范围、深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一，定位为东部中心重要的科技产业支撑点，现已经形成了以新一代信息技术、生物医药(医疗器械)、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局，以科技和人才作为经济增长动力，打造深圳东部产业发展核心增长极。
　　宝龙科技城由产业核心区及嶂背、南约和同乐三个拓展区构成。宝龙产业核心区工业用地总量为470.03公顷，未来开发潜力大。一是产业核心区现有可直接出让的国有未出让产业用地100.48公顷(主要在比亚迪回收地块及新能源基地)；二是已出让未建工业用地28.48公顷；三是已出让低效用地99公顷，可通过调容、综合整治等措施，可增加产业用房约300万平方米；四是通过城市更新及土地整备可以挖潜76.25公顷产业用地；五是同乐、嶂背拓展区城市更新及土地整备还可以提供大量开发空间。

　　交通上，宝龙科技城将直接带来道路交通体系的完善、对外交通联系的加强、交通可达性的提升。东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路。宝龙科技城周边及内部的交通循环，将立体且通畅。同时，宝龙环境及管理水平无疑将整体提升，商业休闲综合体、商业街、宝龙南学校、东西社康中心、龙湖公园、文化中心等配套设施建设加快。2019年，区委提出“东部高铁新城”理念后，宝龙街道与周边城区携手合作，共同推进深圳东部区域建设发展。
　　宝龙科技城将按照“创新驱动”的发展战略，推进“三高一平台”建设，大力引进培育新型研发机构、创新平台及高端创新人才和创投机构。现有中广核研究院重点实验室、业际光电技术中心、华力兴工程中心、方正微电子院士工作站等国家、省、市认证的创新平台41个。“希格斯全球智造中心”创客集聚地、双环新一代信息技术创客空间、ICPark集成电路设计产业园相继投入运营。
按规划，从中央科学公园至坪山站综合枢纽，围绕宝龙大道，重点引进技术中心、重点实验室、工程中心、特色学院、公共技术服务平台等创新载体。通过鼓励宝龙大道沿线用地容积率提升，国有企业建设创新型产业用房，可为创新型企业提供低成本的孵化空间。
　　南区生活区打造集科学家居住、配套、研究学习为一体的综合性创智社区，作为宝龙转型升级引爆点。未来，与国际大学城、阿波罗共同构建创新联盟，这里将成为吸引高新人才的创新创业沃土。
　　未来，宝龙科技城将围绕“千百十”工程，招商重点面向新能源、生命健康及智能装备等战略新兴产业及未来产业，投产一批、建设一批、储备一批。加快新能源基地的建设，加快项目引进，促进中广核公司等项目早建成早投产，发挥中广核公司龙头作用，构建完善新能源产业链条。以创维智能空调、机器人、中广核、中汽中心深圳汽车工程研究院为依托，大力培育智能产业和新能源产业两大产业基地，加强对IC产业、新材料产业、生命健康产业三大产业的发展，在外围扩展嶂背和同乐两个产业片区。打造两个百亿级企业集群，十多个十亿级企业集群。