产业招商吧 关注:43贴子:180
  • 1回复贴,共1

工业用地是否可以分割?

只看楼主收藏回复

今天老板来咨询工业用地分割的问题,学习了一下分享给大家,每个地方如果有不一样的话也可以来分享。
工业用地未经审批同意不可以分割转让。
工业用地上的产业用房只能按照整栋的方式办理一个房产证,进行分割转让须经有关部门批准、签订土地出让合同、支付土地使用权出让金及相关税费。
在实际操作中主要以地方政府的意愿为主。一般来说,一线城市对工业地产分割销售多采取限制措施,而二三线城市对此相对开放。
如果是像联东U谷或者中南高科这样的工业地产,他们拿下整块土地是可以分割的,毕竟一栋一栋的厂房都是用来出售的。


IP属地:江苏1楼2022-11-16 16:02回复
    又仔细在网上学习了关于土地分割的相关信息,整理补充如下:
    首先来看国家法规,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条第二款规定:“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。”,这就进一步说明了土地是否能分割在全国范围内说法都是不一致的,需要根据当地的条例和部门的批准才可进行。
    我在网上又找到了三个例子,首先是张家港,在江苏自然资源厅的网页上可以看到一则2021年的消息,消息表明张家港可以办理宗地的分割。具体的条例没有找到,这里就留给有需要的小伙伴去找了。
    第二个例子是天津北辰工业区,北辰工业区在2021年底出台了《北辰区工业用地分割(合并)管理实施细则 (试行)》,里面明确表明了土地分割的原则,条件和办理流程。但是需要注意的是该试行细则从2021年4月开始实行,有效期为1年,当前的时间点是否还有变化还需进一步确认。
    第三个例子是上海市,根据《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》的内容,上海市对工业用地划分了工业地产及研发总部产业类,工业用地标准厂房类,以及研发总部通用类三种情况,除研发总部通用类之外,土地使用权均不可分割或者整体转让,总地上的房屋也做了明确的限制,可以说上海市是禁止土地分割的一个例子。不过以上规定依然是试行,从2014年出台,2016年到期,当前节点是怎样的政策还需到有关部门咨询确认。
    综上所述,能否土地分割不可一概而论,需要先向当地有关部门进行咨询,正常来讲,如果对某地块有分割需求,只需找到该地块所在开发区管委会,或者乡镇政府,到规划建设局咨询,一般都可以得到答案。


    IP属地:江苏来自iPhone客户端2楼2022-11-16 21:11
    回复