上海等多地在21年就宣布将试行房产税政策，很有可能意味着几年后，政策将会正式的被推广到全国各地！第一个问题房产税如果真的来了，房价的走势会怎样呢？咱可以先参考国外的案例，老美为例，1792年就已经开始征收房产税了，表面上看，老美那边的整体房价一直都处于上涨的趋势，不过，房价上涨地段主要都集中在美国的东西海岸，尤其是那些有钱人扎堆儿的地方儿。美国的中部地区呢，则一直处于阴跌的状态，为啥？因为房子，最大的变量其实其实是供需关系，一个地方的房价高或低，那是根据买房的人多少而决定的，买房的人越多，那房价自然就涨，反之，有的地房价格为已经跌倒了谷底都没人要，为什么？因为没人住啊。回头想想咱们国内，什么地方的房处于供不应求的状态，什么地儿房又处于供大于求的状态呢？这么一想，你是不是就发现，其实大部分的年轻人都是从祖国的四面八方汇集到了像北上广深这样的一线城市了，为啥？因为这儿有更好的就业机会和更多的发展机会。所以你看那些留不住年轻人的城市啊，房价是不是都在持续阴跌，而一线城市呢，房价则十分坚挺。很多人啊，都认为房产税是可以有效扼制住房价上涨的，但是真的吗？这种想法只能说你猜对了一半，因为很有可能随着房产税的到来，各个地区的房价会产生分化效应，便宜的地方呢，越来越便宜，而贵的地方呢，反而越来越贵，为啥？因为稀缺呀。决定一个小区的房价的因素，无非就是交通是否便利，配套是否齐全，地段是否繁华，资源是否充足。而当这些因素全都被满足时呢，该地段的房价啊，那自然就不会便宜，而能买得起这地方的人，自然啊，也都是相对的有钱人呐，所以啊，这种核心地段的核心房源，那必然就不会受太大的政策影响，反而是那些城乡结合部或者远离市中心的低价房源，可能啊会因为房产税的到来而性价比较低，因此呢，就变成了一个爹不疼娘不爱的苦孩子了，最终啊，就只能大甩卖清仓。所以从本质上来说，房子的价格只会出现强者恒强，弱者阴跌的情况，咱们的房价，未来大概率也会按照老美那边类似的走势发展，东部沿海等发达地区的房价呢，会普遍高于中西部地区，而且啊，还会再进一步加大这个领先优势，如果只单说一个城市，核心位置的房价不太会受房产税影响。所以说未来在哪个城市买房，甚至细到在哪个小区买房，可能直接影响到你未来资产到底能不能保值或增值。闭着眼睛买房的日子那早就一去不复返了，因此你要是打算买一套住的又舒服，还能有不错收益的房源那咋样？必须得做到眼观六路，耳听八方。#房产##房产税##买房子#