审视中国商业地产行业发展的脉络，“重资产”是绕之不去的关键词。然而，这一传统且主流的开发模式，却在一轮又一轮的规模扩张竞赛里，留下了诸多问题。随着“轻资产”概念的持续升温，商业地产领域中不断出现新的实践和探索，推动着行业的发展。
商业地产投资的核心要素
从投资角度来讲，商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展。
商业地产的较根本属性是它的金融属性和开发属性，从这个角度讲，我想更多谈谈三个环节中与两个属性都相关的的要素——资产，尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。
标题美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594元
第三年租金收益：437349元东航云南公司
第四年租金收益：463590元
第五年租金收益：491406元
殷江林 美联商业地产 工商铺: 虎年大吉壹城荟旺铺在售
扼守壹城5-6-7区稳定住宅客源，龙华第二实验学校旁边，即买即收租。
租客：南洋大师傅 商业地产投资6厘回报 13824386118
面积39.26
月租金约：22378元
年租金约：268536元
第三年开始递5增 五年租期，超高回报率，稳定收益
壹城荟
约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺
招商中环广场，唯一带租约小面积街铺深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
铺号：一区F1-115
一口价：657万
面积：41.02平方米
门面：7m
商家:菜鸟驿站商业地产投资6厘回报 13824386118
租约：2年
第一年:300元/平/月
第二年:300元/平/月
平均租金：300元/平/月，12306元每月，147672元每年
预计收租时间2022年6月
法拍房罗湖，福田，南山，宝安，龙华的房源情况，有计划买房和置换房的欢迎来电
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
我喜欢公园离我近一点
毗邻中心公园、笔架山公园等
诗意日常不在远方
约112-132㎡天际公寓商业地产投资6厘回报 13824386118
单价11万，低于指导价，蛇口自贸区 鲸山九期
房产证建设面积273平，售3000万~带60平另赠送两个私家车位，地上两层，套内使用面积约530平米左右，全新毛坯，2015年次新房。
世界前海妈湾 首发
航母级开发商 招商集团
丝路长廊+双地铁口地标综合体+30万高端消费力
妈湾稀缺珍藏转角铺王
建面约30-2000㎡全能街铺，火热销售中
美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594
殷江林 美联商业地产工商铺
龙华最旺壹方城临街商铺
尽享一线商圈超级商业集群深圳商铺投资
鸿荣源?壹城荟
20㎡－50㎡钻级临街商铺
总价300—1000万市场热门
深圳商铺投资深圳房产投资
深圳最大320万平超级城市综合体
壹方城购物中心一线商圈位
1300万平巨量城市更新商铺升值红利
深圳最大一线商圈60万商业集群
品牌商家进驻，稳定收益4－5厘以上
每日固定高端消费人群超50万
产 权：70年（2015-2085）
业态租金：700元－800元/㎡
单价，12万
房产貸款利息：3.18厘
还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
房貸不用结清房贷二押免赎楼13148872208
把房置换成經营貸
1降低利息 年化降低到3.7%
2降低月供 等额换成先息后本
3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208
疫时情代房子期短卖不掉与降其價；不如先抵押貸款，未绸雨缪 做好金資准备！低息三厘
房照子住13148872208
深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
深圳中心综合体介绍
【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡ 商业地产投资6厘回报 13824386118
【业态】综合体案名：深圳中心
高端住宅公寓：天元One Palace
超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
深圳中心·天元1栋B座介绍
【产品套数】131套
【产品面积】约313-330㎡（住宅）
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
商铺投资小秘诀
国外高端人才汇聚
蛇口美柚课外街 铺铺带租约
地铁口 学府旁 低投入 高回报
约40-171㎡全能业态顶流铺
转贷·降息·转贷·省钱
过户满半年，新房刚买入，都可以做
住宅、公寓、商铺、写字楼都可以做
年化5点几转成年化3点几不香吗
賺钱难的日子 省钱就是賺钱
商业地产投资6厘回报 13824386118
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
我喜欢公园离我近一点
毗邻中心公园、笔架山公园等
诗意日常不在远方
约112-132㎡天际公寓
福田CBD一手住宅
1、530-540㎡的“一层一户一泳池”大平层
2、313-330㎡大平层
看房条件，24小时核酸绿码，验资1000万
粤港澳大湾区销热 铺头推荐
虹吸大量学生，家庭固定消费客流，即买即收租租客
面积75.99㎡，月租金38755元，年租金465060元 第三年开递始增5%五年租期，超高回报率，稳收定益
壹城荟
春日焕新 臻选好房限时购
不容错过 抢占品质准现楼
加福华尔登府邸
CBD之上 唯此纯居
86/89/125㎡ 纯粹奢宅
稀缺万象城旁独栋老别墅出售，占地716平米，房产证面积261平米，套内使用面积约400平米，花园约580平米，独立宗地号，不要5000万，也不要4000万，2500万（只接受一次性付款此价格）
]宝安 百万综合体大盘
面积；在售83-89㎡ 精装三房
83㎡ 390～415万（含精装）
89㎡ 430-445万（含精装）
商业地产投资6厘回报 13824386118
龙华区域力荐壹城荟
大城商业街区·值得信赖
【壹城荟】约30-130㎡大城钻铺
真公寓—三地铁口瞰湖景
70年产权不限购不限贷
京基水贝城市广场时代广场
约 45-70㎡ 甄品公寓
约 89-205㎡ 揽景住宅
罗湖一手住宅独树阳光里新盘发售，95－158平米3－5房，单价低至6.4万
莲花山下别墅15分钟到达深圳
最后一期聚宝盆
联排:230-255㎡ 1000万起
独栋:575㎡，3000万起
私家游泳池，面湖靠山，风水宝地
玺玥麓坊 本周末网红热盘
全城聚焦前海宝中
约44-56-65-71㎡真公寓
户型方正 | 通燃气带阳台
不容错过的优质臻稀资产
预约
龙华中心鸿荣源一手临街商铺，租客渤海银行，面积660平售5000万 月租金29万/月，8年稳定预约！双地铁口物业，人流巨大！想当银行的房东看过来
一口价加推，总价69.5万起
货量充足，龙岗最火网红盘
今日香沙御景园
约29-57㎡精装公寓 现楼在售
地铁口物业 70年产权 通燃气
富通九曜公馆
福田中心区一手住宅，看高尔夫球场
96平、总价750万起东航云南公司
121平3房 360平5房
单价8.5万/平米—10万左右/平米
明德实验五州小学?贝赛思国际学校商业地产投资6厘回报 13824386118
深圳最划算5房，让你少花钱一步到位
宝安 79平米 5房2卫 380万
带精装，花园大社区，7.1万平商业
驾车20-30分钟 达南山科技园
粤港澳大湾区旺铺推荐
扼守壹城6*7区华盛珑悦小区住宅人流+品牌连锁租客·稳定租金收益，即买即收租。
租客：百莲凯美容店
面积69.71
月租金约：36598元
年租金约：439176元
第三年开始递5增五年租期，超高回报率，稳定收益
壹城荟
约33-130㎡龙华壹方城旁临街现铺商业地产投资6厘回报 13824386118
殷江林 美联商业地产 工商铺: 虎年大吉壹城荟旺铺在售
扼守壹城5-6-7区稳定住宅客源，龙华第二实验学校旁边，即买即收租。
租客：南洋大师傅 商业地产投资6厘回报 13824386118
面积39.26
月租金约：22378元
年租金约：268536元
第三年开始递5增 五年租期，超高回报率，稳定收益
壹城荟
约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺
招商中环广场，唯一带租约小面积街铺
铺号：一区F1-115
一口价：657万
面积：41.02平方米
商业地产投资的核心要素
从投资角度来讲，商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展。
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标题美联工商铺商业地产13824386118
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经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594元
第三年租金收益：437349元东航云南公司
第四年租金收益：463590元
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月租金约：22378元
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壹城荟
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租约：2年
第一年:300元/平/月
第二年:300元/平/月
平均租金：300元/平/月，12306元每月，147672元每年
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单价11万，低于指导价，蛇口自贸区 鲸山九期
房产证建设面积273平，售3000万~带60平另赠送两个私家车位，地上两层，套内使用面积约530平米左右，全新毛坯，2015年次新房。
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产 权：70年（2015-2085）
业态租金：700元－800元/㎡
单价，12万
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还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
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【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡ 商业地产投资6厘回报 13824386118
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高端住宅公寓：天元One Palace
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【产品套数】131套
【产品面积】约313-330㎡（住宅）
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
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【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
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89㎡ 430-445万（含精装）
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约 45-70㎡ 甄品公寓
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壹城荟
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年租金约：268536元
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壹城荟
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铺号：一区F1-115
一口价：657万
面积：41.02平方米
