一讲到保利，有人觉得那可是大品牌
保利海上明月曾经是瑶海区的地王，合肥瑶海区的第四个项目，这也是保利在合肥的第九子，2016年四月份拿地，拿地四年才开盘，再不开盘的每年都在亏钱，一晃的时间这个楼盘已经五六年了，最终还是在低价甩卖
不过价格上新房对比，这个盘对于购房者来看也比较良心，开盘高层备案毛坯一万六七
海上明月位置在瑶海区明皇路与龙岗路交口西北角，属于龙岗片区，楼盘的南边是文一瑞泰和园，西边是文一云河湾，在文一云河湾的南边有一个饲料厂，东边是龙岗的，噪音明显，马路对面呢是产业园及工厂，楼盘的北面是铁路线，中间有一小段绿化隔开，目测100米左右，周边基本以早期交付的次新小区，老小区和产业链以及工厂。几百米远的包公大道与勤劳路，外部环境总体目前非常不理想，周边的二手房价格基本上在1.1到1.3万左右。
学校方面是琥珀名城小学明皇校区，55中东校区，对比下来，海上明月的位置、交通、环境、学区并无优势，而周边又是成熟的区域，后期并没有什么大的利好。
自住生活这个盘还是可以考虑的，当下还有楼层可选，生活便利性没有问题，但如果你要考虑到后期的置换，可能就要做好以时间换空间，只适合于房价再次提升才能慢慢的消化，毕竟周边大量二手房的库存和价格摆在那里，好在保利在后背的其他楼盘大多卖。
提到瑶海区，很容易影响到工业局、环境差、老坡小林立等关键词，但是随着东部新中心的规划，这些都将成为历史，瑶海区将迎来华丽的转身，甚至有望成为全市城市区域发展的新地标，以后瑶海区自然也不会差到哪里去，还是非常看好瑶海区的，但当下买房依然要慎重考虑好是否真的值得自己。
老城区、滨湖新区、政务区、高新区等区域呢？现在大家相对都认可了吧，但这些区域也并不是所有的片区和房子都是那么高的价格，4.6万的有，一到2万的也很多，那么瑶海区自然也一样，一到3万加的小区现在也不少，但八九千的小区也能给你找到很多
所以我的观点，买房无论哪个区域都尽量选择核心区，如果预算真的特别有限，我们买新房尽量选择环境改善板块，看好学校的配套，其次地铁是加分项，这样起码未来生活环境不会太差。其实新的区域发展会有一定的预期，莫要选择不上不下的区域。
说环境吧谈不上环境，说价格吧，又不便宜，说被套和学校吧，又没啥好的，坐地铁吧要跑好远。