房间面积·格局
在美国租房如果经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。
楼层·朝向·通风
城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好，低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯。
通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。
社区环境·地理位置
一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，以及安全状况也决定着你的生活质量，柚子房建议大家最好是对小区有基础的调研，治安情况、周边有没有工地等。
如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。
如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

房子的建筑年代和condition
这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。
但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。
房租是否包含utility
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价。有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。
大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

停车车位
这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。
没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。
住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。
有无空调、暖气以及采暖方式
柚子房了解到空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。
暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气。
洗衣机和烘干机
很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。
不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。
能否养宠物
如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。
如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。
其他
房屋方的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。
房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。
几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

…！………

签到

？

！

谢谢，我只是网鉴上与分公司鉴字了，对方中介没有签字，房主也没有签字，我只是之前向总分司交了32美金申请费，这个合同有效吗？美国亚利桑那州租房

就是签合同，网签对方也签了一个名儿然后一直没交押金，一直没交房租一直也没去住，这合同还有效吗

也没见到房主的签字儿，也没见到房主身份证，也没见到中介的营业执照也没见到中介的身份证就是往前对方签了一个人名儿

签了合同需要到房管局备案吗

柚子房

美国租房

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