在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

各楼层优缺点有什么
1、顶层，优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜；缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。16层以上，优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
2、10－16层，优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。注：很多人听说过“9－11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
3、7－9层，优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；缺点：价格相对较高。4－6层，优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。3层，优点：底层里最理想的楼层、方便出行；缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
4、2层，优点：方便老人小孩出行；缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。1层，优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。