宝山馨苑：海淀四季青宝山村棚户区改造回迁安置房项目进展业主交流群
177-1091-5444海淀宝山村拆迁棚改回迁安置房项目施工进展交流群
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1091-5444选房方案咨询、安置房期房买卖、安置房买卖、拆迁协议变现、选房单变现、现房、期房、代卖、现金收房均可操作！
海淀四季青宝山村棚户区改造项目宝山村村民签约率已过80%
经过19个镇村工作组一个多月的连续奋战，
在宝山村广大村民们的大力支持配合下，
截止到2020年8月4日，宝山村村民签约率已过80%。
宝山村最新签约数据
截止至8月4日24时
累计签约协议595份
正在协商洽谈的村民20余户
累计选房共计1289套
下面给大家讲解一下宝山村棚户区改造项目—————————————
海淀四季青宝山村棚户区改造项目介绍
2017年海淀四季青宝山村被列入海淀区棚户区改造实施项目。按照规划方案，宝山村实施棚改的项目范围包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村以及村域非住宅单位，涉及腾退宅基地面积约25.68公顷。腾退后的安置房采取原地回迁，回迁楼建设用地15.64公顷，集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。
宝山村位于西五环内，辖区面积5平方公里，包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村，与原锦绣大地批发市场相邻。四季青镇相关负责人介绍，从2015年至今，海淀区和四季青镇对宝山村进行了多次疏解和综合整治，尤其是去年对锦绣大地批发市场进行了疏解治理和升级转型，关停商户建筑总面积8.6万平方米，疏解人口近6500人，村容村貌虽大幅改观,但环境脏乱差、安全隐患等问题依然突出。
2017年11月份，宝山村棚户区改造项目已经正式启动。项目由宝山村村委会做为腾退主体，四季青镇政府主导进行。
廖公庄公交车站北侧竖立了大型的宣传告示牌:
宝山村棚户区改造项目拆迁四至范围：东至101铁路，南至阜石路，西至西五环、北至永引渠内宅基地、各类型经济组织的房屋及附属物。
宝山村棚户区改造项目补偿细则：本项目提供货币补偿和房屋置换两种补偿方式，被腾退人有权自愿选择其中一种方式。被腾退人有多处宅基地或楼房的，只能选定其中一种补偿方式对全部宅基地或楼房进行补偿。
货币补偿：结合周边同类房屋均价和本项目实际情况，本项目宅基地评估单价、楼房评估单价40000/平方米。
宅基地房屋安置：安置面积不超过合法有效宅基地面积的双方互不结算差价。超过合法有效宅基地面积的部分，被腾退人按照7000/平方米的标准购买，在奖励期内签约的可安照6000/平方米的优惠价格购买。
楼房房屋置换：楼房房屋按照原购房协议标明的建筑面积置换，双方互不结算差价。
补偿安置房面积为：合法有效面积1：1置换。
宝山村棚户区改造回迁安置房产权性质：按经济适用住房管理
(以上资料信息来源于四季青镇宝山村棚户区腾退改造项目宣传手册）
《海淀四季青宝山村棚户区改造回迁安置房：宝山馨苑》
宝山村棚户区腾退改造回迁房四至范围为：东至101铁路，南至阜石路，西至物流港、西山国际城，北至田村路。
宝山村棚改回迁安置房位置：
宝山村腾退后的安置房采取原地回迁，回迁安置用地：建设用地面积约15.64公顷，容积率2.1，建筑高度30（局部36）米，绿地率30%，建筑规模约32.84万平方米。集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。
整个项目总共有32栋楼，分为一期、二期、三期，最高12层、最低6层，楼间距45-75米，采光充足。可选安置房户型多样话，一居室30-60多平，两居室70-90多平，三居室110-130多平。
宝山村棚户区改造回迁安置房效果图：
配套设施：
1处九年制学校，用地面积2.2公顷，建筑高度18米，容积率0.8，绿地率30%；
3处幼儿园，用地面积1.17公顷，建筑高度12米，容积率0.8，绿地率30%；
1处公交首末站，用地面积0.7公顷，建筑高度9米，容积率0.4，绿地率30%；
1处密闭式垃圾站，用地面积0.14公顷，建筑高度9米，容积率0.8，绿地率30%；
1处燃气站，用地面积0.25公顷，建筑高度9米，容积率0.8，绿地率30%。
代征公园绿地，用地面积0.54公顷。
宝山村棚户区改造回迁安置房：宝山馨苑
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海淀四季青宝山村棚户区改造项目宝山村村民签约率已过80%
经过19个镇村工作组一个多月的连续奋战，
在宝山村广大村民们的大力支持配合下，
截止到2020年8月4日，宝山村村民签约率已过80%。
宝山村最新签约数据
截止至8月4日24时
累计签约协议595份
正在协商洽谈的村民20余户
累计选房共计1289套
下面给大家讲解一下宝山村棚户区改造项目—————————————
海淀四季青宝山村棚户区改造项目介绍
2017年海淀四季青宝山村被列入海淀区棚户区改造实施项目。按照规划方案，宝山村实施棚改的项目范围包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村以及村域非住宅单位，涉及腾退宅基地面积约25.68公顷。腾退后的安置房采取原地回迁，回迁楼建设用地15.64公顷，集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。
宝山村位于西五环内，辖区面积5平方公里，包含什坊院、龚村、廖公庄3个自然村，与原锦绣大地批发市场相邻。四季青镇相关负责人介绍，从2015年至今，海淀区和四季青镇对宝山村进行了多次疏解和综合整治，尤其是去年对锦绣大地批发市场进行了疏解治理和升级转型，关停商户建筑总面积8.6万平方米，疏解人口近6500人，村容村貌虽大幅改观,但环境脏乱差、安全隐患等问题依然突出。
2017年11月份，宝山村棚户区改造项目已经正式启动。项目由宝山村村委会做为腾退主体，四季青镇政府主导进行。
廖公庄公交车站北侧竖立了大型的宣传告示牌:
宝山村棚户区改造项目拆迁四至范围：东至101铁路，南至阜石路，西至西五环、北至永引渠内宅基地、各类型经济组织的房屋及附属物。
宝山村棚户区改造项目补偿细则：本项目提供货币补偿和房屋置换两种补偿方式，被腾退人有权自愿选择其中一种方式。被腾退人有多处宅基地或楼房的，只能选定其中一种补偿方式对全部宅基地或楼房进行补偿。
货币补偿：结合周边同类房屋均价和本项目实际情况，本项目宅基地评估单价、楼房评估单价40000/平方米。
宅基地房屋安置：安置面积不超过合法有效宅基地面积的双方互不结算差价。超过合法有效宅基地面积的部分，被腾退人按照7000/平方米的标准购买，在奖励期内签约的可安照6000/平方米的优惠价格购买。
楼房房屋置换：楼房房屋按照原购房协议标明的建筑面积置换，双方互不结算差价。
补偿安置房面积为：合法有效面积1：1置换。
宝山村棚户区改造回迁安置房产权性质：按经济适用住房管理
(以上资料信息来源于四季青镇宝山村棚户区腾退改造项目宣传手册）
《海淀四季青宝山村棚户区改造回迁安置房：宝山馨苑》
宝山村棚户区腾退改造回迁房四至范围为：东至101铁路，南至阜石路，西至物流港、西山国际城，北至田村路。
宝山村棚改回迁安置房位置：
宝山村腾退后的安置房采取原地回迁，回迁安置用地：建设用地面积约15.64公顷，容积率2.1，建筑高度30（局部36）米，绿地率30%，建筑规模约32.84万平方米。集中安置什坊院、廖公庄、龚村的全部居民。
整个项目总共有32栋楼，分为一期、二期、三期，最高12层、最低6层，楼间距45-75米，采光充足。可选安置房户型多样话，一居室30-60多平，两居室70-90多平，三居室110-130多平。
宝山村棚户区改造回迁安置房效果图：
配套设施：
1处九年制学校，用地面积2.2公顷，建筑高度18米，容积率0.8，绿地率30%；
3处幼儿园，用地面积1.17公顷，建筑高度12米，容积率0.8，绿地率30%；
1处公交首末站，用地面积0.7公顷，建筑高度9米，容积率0.4，绿地率30%；
1处密闭式垃圾站，用地面积0.14公顷，建筑高度9米，容积率0.8，绿地率30%；
1处燃气站，用地面积0.25公顷，建筑高度9米，容积率0.8，绿地率30%。
代征公园绿地，用地面积0.54公顷。
宝山村棚户区改造回迁安置房：宝山馨苑
