法制周报·新湖南客户端讯(通讯员 田斐)近年来,在房产交易过程中出现了部分房企经营不诚信、承诺不落实的问题,甚至个别开发商存在—房多卖、假按揭、不按规范合同售房等违法违规行为和涉房地产行业非法集资犯罪严重损害了消费者的权益。湖南公安经侦部门特发布风险提示:
房地产领域涉非法集资行为的5大主要表现形式:
(—)未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构或房屋租赁机构,利用互联网台开展房地产金融业务,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金的。
(二)以房地产开发建设的形式非法集资。房地产开发企业与中介机构相互串通,以投资房地产项目开发建设的名义,向社会公众吸收资金。
(三)以预售商品房的形式非法集资。取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或者房地产经纪机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、加人协会、认筹借款等形式,向社会公众吸收资金。
(四)以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式,承诺高额回报,诱导购买房地产,向社会公众吸收资金。
(五)房产相关机构如存在以代办过户或贷款为名,擅自截留客户房款的行为;存在制造虚假房屋手续进行欺诈,非法套取客户资金的行为;存在以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段侵占客户资金的行为等,均属涉非法集资。
群众防骗避坑指南
—是查看证照是否齐全。消费者主要应该查看开发商的五证是否齐全。五证包括:由国土资源局核发的《国有土地使用权证》,规划局核发的《建设用地规划许可证》,建管委核发的《建筑工程施工许可证》,规划局核发的《建设工程规划许可证》,房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。
二是理性应对虚假宣传。不要轻信广告宣传,而应当对有意向楼盘进行详细了解,并将经销商相关方面的承诺以书面形式确认。购房人可以到楼盘实地查看,确认现场与开发商所宣传的位置、交通、学校、环境、配套等是否相符。
三要谨防购房合同陷阱。警惕“定金—律不退”之类的条款,在签协议、交定金前,问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容,尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。
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房地产领域涉非法集资行为的5大主要表现形式:
(—)未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构或房屋租赁机构,利用互联网台开展房地产金融业务,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金的。
(二)以房地产开发建设的形式非法集资。房地产开发企业与中介机构相互串通,以投资房地产项目开发建设的名义,向社会公众吸收资金。
(三)以预售商品房的形式非法集资。取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或者房地产经纪机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、加人协会、认筹借款等形式,向社会公众吸收资金。
(四)以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式,承诺高额回报,诱导购买房地产,向社会公众吸收资金。
(五)房产相关机构如存在以代办过户或贷款为名,擅自截留客户房款的行为;存在制造虚假房屋手续进行欺诈,非法套取客户资金的行为;存在以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段侵占客户资金的行为等,均属涉非法集资。
群众防骗避坑指南
—是查看证照是否齐全。消费者主要应该查看开发商的五证是否齐全。五证包括:由国土资源局核发的《国有土地使用权证》,规划局核发的《建设用地规划许可证》,建管委核发的《建筑工程施工许可证》,规划局核发的《建设工程规划许可证》,房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。
二是理性应对虚假宣传。不要轻信广告宣传,而应当对有意向楼盘进行详细了解,并将经销商相关方面的承诺以书面形式确认。购房人可以到楼盘实地查看,确认现场与开发商所宣传的位置、交通、学校、环境、配套等是否相符。
三要谨防购房合同陷阱。警惕“定金—律不退”之类的条款,在签协议、交定金前,问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容,尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。
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