新房的问题往往发生在交房时，业主遇到的问题不是延期交付就是交房标准让业主不满意，绝大多数业主面对这种状况往往可以选择拒绝收房。二手房的交易不仅需要带着放大镜看房，还要当心“陷阱”，否则一不小心就会掉进坑里。

和中介提前约定好花费
二手房的第一道门槛就是中介了。一个合格的中介在你买二手房时不仅会帮你省下不少钱，还能为你避免不少麻烦。在买二手房时，中介能给你统合二手房源，带你查看各类房源。而中介为你的贴心服务难免要收取一定的费用。在买房之前一定要在买房之前和中介算好所有的费用（包括中介费，税费，各种手续费，佣金需小于等于1%），让中介一次性列出全部具体的收费单子、收费事项，签名后附入合同内，避免在购房过程中中介抬价或者新增其他不知名的项目，即使钱不算多但也十分影响购房体验。如果看房时中介要求你先签看房确认书后才能看房，记得选择拒绝。看房确认书可以等到确定要买房时再考虑，只要不签就可以在找到中意的房子时“货比三家”，找不同公司的中介看同一套房，找到性价比最高的买房“方案”。

房子产权明确
买二手房时一定要买产权明确，能够过户的二手房，不买无产权证的违建房。在买之前要详细检查房产证有无遗留的纠纷、是否抵押、业主姓名与售房者、房子是否多人共有，共有人有没有出具同意出卖证明书等，避免在交钱后卖家拍拍屁股走人，留下一地鸡毛，而你钱交齐了房却住不能住，还要花大量时间去处理纠纷，遇到人品不好的房主或者中介甚至可能你前脚刚交完钱后脚房子就被查封了。决定好要买的二手房后，记得向卖房者索要全额房款发票，便于今后办理退税及下次征税使用。

分时看房，全程录音
不同时间看房可以看出房子的不同问题。选择白天去看房可以看出房子光照、房屋朝向能不能让你满意。如果选择晚上去看房，特别是七八点钟那个时间段，对比白天看房更能直观的感受这个房子是否受到噪音的影响。不少喜欢跳广场舞的居民都会在晚上七八时准时聚集，然后开始她们的中老年社交活动，如果你对屋内的声音敏感，而房间的隔音又不好，那么还是不要考虑这套房子会更好。在看房的时候可以全程录音，有些中介为了更快的把房子卖出，可能在介绍房子的时候存在夸大的行为，或者故意隐瞒房子的一些缺陷。保留好看房时的录音，在必要的时候便能作为证据，减少自己的损失。


二手房翻新改造
二手房改造相比毛坯房装修而言，看似简单，但实际要考虑的问题更多，想要做好二手房改造，还是要选对靠谱的装修公司和施工团队，做好前期规划，把握好改造细节，让钱花在刀刃上，才能用最少的钱改造出最好的效果。