武汉国创光谷上城尚寓基本信息：
【层高】4.5m
【面积】37㎡/46㎡/57㎡
【性质】loft
【占地】约122566㎡
【建面】约43万方
【物业费】4元/平米
【首付比例】5成
【总价】50万起
【首付】25万起
【均价】1.4万
【梯户比】4梯28户
总层高：22层（目前开售6-13层，13-22层也卖）
天然气：没有天然气，有烟道
赠送面积：没有赠送
公摊：31%
【物业】武汉国创物业管理有限公司
物业费：4元/月/平米
【开发商】湖北国创光谷房地产开发有限公司
【交房时间】2022年6月
武汉国创光谷上城尚寓周边配套：
交通：公交913路.301路.786路等多条公交线。地铁11号线湖口站A出口50米。与地铁2号线武汉东站连接，直达武汉三镇。紧邻高新大道，雄楚高架，三环线，东湖隧道，30分钟内可以快速通达武汉三镇。
医院：同济医院光谷院区、省妇幼光谷分院、省人民医院光谷分院、市儿童医院光谷院区、武汉三医院。
银行：建设银行，交通银行，工商银行、武汉农商行
商业：项目自带20万方商业(由1栋写字楼、1栋公寓、1栋大型盒子商业组成，国创光谷上城已引进华中首家山姆会员标准旗舰店，建面2.88万方，现已经在装修中，计划今年9月正式开业)
在我们项目东侧光谷三路旁，有政府规划的商业配套，建成后类似于武汉天地的商业配套规划有商超、盒马鲜生、电影院、健身、餐饮等，方便业主衣食住行。同时，在小区两公里范围内还有奥特莱斯、东湖保税中心、沃德中心、光谷创新天地、光谷地下空间（光谷天地、K11、光谷广场）、大悦城等(14万方)
学校：汇聚百万师生人流，周边三公里内，湖北第二师范学院、光谷九小、湖北体育职业学院、华中科技大学文化学院等近十所院校林立，2公里湖北奥林匹克体育中心与国际网球中心，附近成熟居住区，生活氛围浓厚。
武汉国创光谷上城尚寓核心卖点：
世界光谷聚集海内外高知人才，武汉最火版块，尽享城市红利。
双地铁驱动步行3分钟，地铁11号线湖口站及2号线光谷火车站，贯通全市畅行无阻。
光谷醇熟配套周边居住氛围浓厚，教育、医疗配套成熟，萃集光谷最优质商业资源，15分钟内直达光谷广场、光谷天地等商圈，自带20万方核心商业
高校社区云集汇聚百万师生人流，周边三公里内，湖北第二师范学院、光谷九小、湖北体育职业学院、华中科技大学文化学院等近十所院校林立，2公里湖北奥林匹克体育中心与国际网球中心，附近成熟居住区，生活氛围浓厚。
东临胜利水库一线湖景公寓，可近享稀缺一线湖景，同时有荷叶山公园景观资源，环境宜人。
百变LOFT宜商宜住宜投资，得房率高，充分展现狼阔生活享受，37-58㎡灵动美寓，投资自助皆为不二之选。
核心地段：中国核心世界光谷
被誉为“中国光谷”的首批国家高新区，肩负“中国创造”的国家战略，正成长为享誉全球的“世界光谷”。
高端荟萃抢占万亿红利
八大产业园环绕项目，近1393家高新技术产业，百家上市公司及50家500强企业，固定工作人群约80万，常住人流约180万，每年以25%速度递增，增值有保障。
武汉国创光谷上城尚寓项目问答：
一、基础信息
1、项目标准名称？定位语？
答：名称：国创光谷上城尚寓 定位语：双地铁·学府旁·瞰湖全能寓
2、项目所在位置
答：光谷高新大道与教育中路交汇处（地铁11号线湖口站A出口）
3、项目基本指标
答：项目总建面约43万方，商业总建筑面积20万方，计容建筑面积13万方。项目由住宅、星级酒店、LOFT公寓、甲级写字楼、商业街为一体的城市综合体。项目共计560套LOFT公寓，2.88万方山姆会员店。
4、项目开发商？
答：武汉国创房地产开发有限公司。
5、销售代理公司？
答：商库世纪实业发展有限公司
6、项目周边的教育、医疗等配套?
答：国创光谷幼儿园、湖口幼儿园,光谷九小、光谷二初、湖北二师、湖北体育职业学院、文华学院等学校学府环绕周边，湖北科技馆、光谷网球中心、湖北奥林匹克中心等国际文体中心近在咫尺，同济医院、省妇幼医院、光谷国际医院等7家三甲医院为健康保驾护航，城市级配套布局，助力中心价值快速发展。
7、地铁规划
答：地铁11号线湖口站；11号线与地铁2号线链接，距离武汉东站1KM
8、项目周边有哪些公交？分别行驶路线为何？
答：门口高新大道有913、301、786等多趟公交线路且地铁11号线湖口站就在项目门口。
9、项目的户梯配比如何？总户数多少？
答：标准层4梯28户，共560户
10、项目的商业体和公寓使用年限？
答：商业及公寓部分40年。
11、公寓何时交付？
答：2022年6月30日前；
12、山姆会员光谷店开业时间？
答：预计2021年8月左右
二、工程类
1、公寓层高是多少（净高或层高）？
答：层高4.5M
2、公寓每户是否有天燃气？
答：无天然气
3、公寓每户是否有烟道？厨房、卫生间是否独立？
答：有烟道，提供上下水连接。
4、是否有中央空调？如何收费？
答：无
5、是否有24小时热水？如何收费？是否有新风系统？
答：无
6、电梯内是否有监控？电梯的配备数量？电梯是否刷卡？
答：有监控，数量见平层图，不刷卡。
7、每一户是否有卫生间？卫生间是否做防水？
答：每户有卫生间，有防水。
8、哪些面积计入公摊面积？每栋的公摊是多少？
答：公摊见平层图数据。
9、公寓交房标准？
答：毛坯
11、楼盘各栋建筑物高度？层数？公摊？层高？净高？
答：22层高层，公摊31%，层高4.5 m，净高4.4m。
12、项目共分几期？
答：项目三期，共二十五栋楼，目前出售S3楼有560套房源。
13、公寓有哪些户型？
答：主力面积段37㎡-46㎡-58㎡
14、楼梯间照明系统设置情况？
答：有
15、墙体保温采用什么方式处理？使用什么保温材料？
答： 内保温，材料为阻燃型聚苯板
16、顶楼的防水及隔热的处理方式及处理工艺？
答： 找坡找平层+保温层+防水层+保护层+面层
17、是否为落地窗？一层、二层窗户的开启形式？
答： 否；悬窗。采光满足需求。
18、是否有入户大堂？大堂层高为多少？大堂的装修标准及档次？
答：6米、精装修
19、入户门的开启形式？（内或外开）
答：外平内开或外平外开
20、水管是否入户？
答：是
21、给排水管材料？
答：PPR给水管，柔性接口的铸铁排水管
22、空调室外机是否有设计专用机位？
答： 预留空调机位
23、高层楼板厚度是多少？
答：楼板厚度10公分。
24、供水形式？是否有二级供水？
答：项目是否有飘窗？高度和宽度及距离地面的高度，是否计算面积？
无，平窗设计，无飘窗。
25、楼房顶层单位的防水隔热如何处理的？
答：有隔热有防水
26、外墙玻璃颜色？
答：蓝色真空玻璃。
27、窗框、玻璃各采用的材料？是否有纱窗？
答：双层中空玻璃，断桥彩铝，无纱
28、厨房有无集中排烟系统？
答：自带烟道
29、厨房集中排烟会否出现隔壁家油烟倒灌过来？
答：否
30、项目给水管道及排水管道采用何种材料？管道设计会否做隐蔽设计？
答：水管PPR材质，排水管PPE材质 是隐藏式
31、室内照明系统如何处理（是否有装修照明线路、开关插座品牌）？
答：有装修照明线路 室内自理
32、水电费的收费标准是什么？
答：商业水电费，电：商业电参考政府阶段电价，水3.49元/吨
33、是否有集中供暖？若有，哪些楼栋有？收费标准？
答：无
34、是否采用变频分压供水？
答：是
35、写字楼总高度？
答：150米
36、写字楼层数？每层层高？
答：30层，层高4.2米
37、写字楼总面积？
答：5.2万方
三、财务类
1、付款方式有哪几种？
答：一次性付款和银行按揭贷款付款。
2、开发商合作的按揭银行有哪几家？利率？
答：农商行上调20%，光大银行上调30-40%
3、贷款几成首付? 是否能用公积金贷款？利率是否上浮？
答：商业贷款首付五成，不能用公积金贷款，利率以银行规定为准；
4、公寓最长多少年贷款，年龄如何限制？
答：最长贷款十年，借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
5、银行是否提供现场培训？贷款需要提供哪些资料？
答：如有必要再与银行协商。所需资料：征信，身份证，户口本，结婚证或单身证明，银行流水，收入证明。
6、公寓产品详细的贷款政策？
答：贷款年限为10年，首付为5成；
四、物业类
1、物业管理公司名称及简介？
答： 武汉国创物业管理有限公司；
2、物业管理费标准？
答：4元/平
3、项目车位数量是多少？
答：住宅车位1960个；商业地块车位1806，其中地上151个、地下1655个；项目旁教育中路有地下两层913个车位，3元/小时；
4、物业后期是否提供代租服务？
答：交房后具体咨询物业公司。
5、地下室和地面停车的收费标准、售价？
答：具体已最终公布价格为准
武汉国创光谷上城有地铁吗租金的是一座都邑在Internet上获得高关注度，也失去了足够客观的表彰。往年“十一”长假，霸屏cctv的长江灯光秀，无疑成为武汉坐实“网红都邑”的催化剂。登上央视《西方时空》，长达8分钟的直播画面，将武汉两江四岸的璀璨灯光、黄鹤楼、龟山电视塔、东湖、光谷、长江大桥等完美涌现在全国观众的眼前。注：本图根据百度地图地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参照户型：9㎡-42m《深度剖析——为什么买学区房00%会蚀本？》【编纂点评】万科云城位于杨泗港大桥桥头堡，地处白沙洲小道与八坦路交汇处，制造集商办、商业、高端室第等业态于一体的大型都会综合体，是未来杨泗港桥头、武昌新二环的“都市门户”。项目将制造8-
4㎡改善室庐产品，同时通过互动空间、商务空间、邻里文明空间、都市商业街区与歇息空间的互相融合，出产现代化的都邑休憩体验。当天，美丽置业（.SZ）在向武汉相关主管部门上报营销中心开放方案、报备审批后，明丽长江首玺、奇丽香域花境等多个营销中心恢复开放。集团武汉区域市场营销负责人李鑫说，对营销中心进行全方位消，案场任务人员悉数核酸检测阳性后上岗。3楼市数据：地址：武汉市武昌区杨园南路与北洋桥路交汇处、分批有序动工复工另一方面，开发商长期、坚定地看好武汉未来进行。房企拿地后，项目开发周期需要两年甚至更长时间。房地产与都邑经济走势亲切相关。房企在土地市场上表现积极，向外界通报一个强烈的信号——看好武汉未
【层高】4.5m
【面积】37㎡/46㎡/57㎡
【性质】loft
【占地】约122566㎡
【建面】约43万方
【物业费】4元/平米
【首付比例】5成
【总价】50万起
【首付】25万起
【均价】1.4万
【梯户比】4梯28户
总层高：22层（目前开售6-13层，13-22层也卖）
天然气：没有天然气，有烟道
赠送面积：没有赠送
公摊：31%
【物业】武汉国创物业管理有限公司
物业费：4元/月/平米
【开发商】湖北国创光谷房地产开发有限公司
【交房时间】2022年6月
武汉国创光谷上城尚寓周边配套：
交通：公交913路.301路.786路等多条公交线。地铁11号线湖口站A出口50米。与地铁2号线武汉东站连接，直达武汉三镇。紧邻高新大道，雄楚高架，三环线，东湖隧道，30分钟内可以快速通达武汉三镇。
医院：同济医院光谷院区、省妇幼光谷分院、省人民医院光谷分院、市儿童医院光谷院区、武汉三医院。
银行：建设银行，交通银行，工商银行、武汉农商行
商业：项目自带20万方商业(由1栋写字楼、1栋公寓、1栋大型盒子商业组成，国创光谷上城已引进华中首家山姆会员标准旗舰店，建面2.88万方，现已经在装修中，计划今年9月正式开业)
在我们项目东侧光谷三路旁，有政府规划的商业配套，建成后类似于武汉天地的商业配套规划有商超、盒马鲜生、电影院、健身、餐饮等，方便业主衣食住行。同时，在小区两公里范围内还有奥特莱斯、东湖保税中心、沃德中心、光谷创新天地、光谷地下空间（光谷天地、K11、光谷广场）、大悦城等(14万方)
学校：汇聚百万师生人流，周边三公里内，湖北第二师范学院、光谷九小、湖北体育职业学院、华中科技大学文化学院等近十所院校林立，2公里湖北奥林匹克体育中心与国际网球中心，附近成熟居住区，生活氛围浓厚。
武汉国创光谷上城尚寓核心卖点：
世界光谷聚集海内外高知人才，武汉最火版块，尽享城市红利。
双地铁驱动步行3分钟，地铁11号线湖口站及2号线光谷火车站，贯通全市畅行无阻。
光谷醇熟配套周边居住氛围浓厚，教育、医疗配套成熟，萃集光谷最优质商业资源，15分钟内直达光谷广场、光谷天地等商圈，自带20万方核心商业
高校社区云集汇聚百万师生人流，周边三公里内，湖北第二师范学院、光谷九小、湖北体育职业学院、华中科技大学文化学院等近十所院校林立，2公里湖北奥林匹克体育中心与国际网球中心，附近成熟居住区，生活氛围浓厚。
东临胜利水库一线湖景公寓，可近享稀缺一线湖景，同时有荷叶山公园景观资源，环境宜人。
百变LOFT宜商宜住宜投资，得房率高，充分展现狼阔生活享受，37-58㎡灵动美寓，投资自助皆为不二之选。
核心地段：中国核心世界光谷
被誉为“中国光谷”的首批国家高新区，肩负“中国创造”的国家战略，正成长为享誉全球的“世界光谷”。
高端荟萃抢占万亿红利
八大产业园环绕项目，近1393家高新技术产业，百家上市公司及50家500强企业，固定工作人群约80万，常住人流约180万，每年以25%速度递增，增值有保障。
武汉国创光谷上城尚寓项目问答：
一、基础信息
1、项目标准名称？定位语？
答：名称：国创光谷上城尚寓 定位语：双地铁·学府旁·瞰湖全能寓
2、项目所在位置
答：光谷高新大道与教育中路交汇处（地铁11号线湖口站A出口）
3、项目基本指标
答：项目总建面约43万方，商业总建筑面积20万方，计容建筑面积13万方。项目由住宅、星级酒店、LOFT公寓、甲级写字楼、商业街为一体的城市综合体。项目共计560套LOFT公寓，2.88万方山姆会员店。
4、项目开发商？
答：武汉国创房地产开发有限公司。
5、销售代理公司？
答：商库世纪实业发展有限公司
6、项目周边的教育、医疗等配套?
答：国创光谷幼儿园、湖口幼儿园,光谷九小、光谷二初、湖北二师、湖北体育职业学院、文华学院等学校学府环绕周边，湖北科技馆、光谷网球中心、湖北奥林匹克中心等国际文体中心近在咫尺，同济医院、省妇幼医院、光谷国际医院等7家三甲医院为健康保驾护航，城市级配套布局，助力中心价值快速发展。
7、地铁规划
答：地铁11号线湖口站；11号线与地铁2号线链接，距离武汉东站1KM
8、项目周边有哪些公交？分别行驶路线为何？
答：门口高新大道有913、301、786等多趟公交线路且地铁11号线湖口站就在项目门口。
9、项目的户梯配比如何？总户数多少？
答：标准层4梯28户，共560户
10、项目的商业体和公寓使用年限？
答：商业及公寓部分40年。
11、公寓何时交付？
答：2022年6月30日前；
12、山姆会员光谷店开业时间？
答：预计2021年8月左右
二、工程类
1、公寓层高是多少（净高或层高）？
答：层高4.5M
2、公寓每户是否有天燃气？
答：无天然气
3、公寓每户是否有烟道？厨房、卫生间是否独立？
答：有烟道，提供上下水连接。
4、是否有中央空调？如何收费？
答：无
5、是否有24小时热水？如何收费？是否有新风系统？
答：无
6、电梯内是否有监控？电梯的配备数量？电梯是否刷卡？
答：有监控，数量见平层图，不刷卡。
7、每一户是否有卫生间？卫生间是否做防水？
答：每户有卫生间，有防水。
8、哪些面积计入公摊面积？每栋的公摊是多少？
答：公摊见平层图数据。
9、公寓交房标准？
答：毛坯
11、楼盘各栋建筑物高度？层数？公摊？层高？净高？
答：22层高层，公摊31%，层高4.5 m，净高4.4m。
12、项目共分几期？
答：项目三期，共二十五栋楼，目前出售S3楼有560套房源。
13、公寓有哪些户型？
答：主力面积段37㎡-46㎡-58㎡
14、楼梯间照明系统设置情况？
答：有
15、墙体保温采用什么方式处理？使用什么保温材料？
答： 内保温，材料为阻燃型聚苯板
16、顶楼的防水及隔热的处理方式及处理工艺？
答： 找坡找平层+保温层+防水层+保护层+面层
17、是否为落地窗？一层、二层窗户的开启形式？
答： 否；悬窗。采光满足需求。
18、是否有入户大堂？大堂层高为多少？大堂的装修标准及档次？
答：6米、精装修
19、入户门的开启形式？（内或外开）
答：外平内开或外平外开
20、水管是否入户？
答：是
21、给排水管材料？
答：PPR给水管，柔性接口的铸铁排水管
22、空调室外机是否有设计专用机位？
答： 预留空调机位
23、高层楼板厚度是多少？
答：楼板厚度10公分。
24、供水形式？是否有二级供水？
答：项目是否有飘窗？高度和宽度及距离地面的高度，是否计算面积？
无，平窗设计，无飘窗。
25、楼房顶层单位的防水隔热如何处理的？
答：有隔热有防水
26、外墙玻璃颜色？
答：蓝色真空玻璃。
27、窗框、玻璃各采用的材料？是否有纱窗？
答：双层中空玻璃，断桥彩铝，无纱
28、厨房有无集中排烟系统？
答：自带烟道
29、厨房集中排烟会否出现隔壁家油烟倒灌过来？
答：否
30、项目给水管道及排水管道采用何种材料？管道设计会否做隐蔽设计？
答：水管PPR材质，排水管PPE材质 是隐藏式
31、室内照明系统如何处理（是否有装修照明线路、开关插座品牌）？
答：有装修照明线路 室内自理
32、水电费的收费标准是什么？
答：商业水电费，电：商业电参考政府阶段电价，水3.49元/吨
33、是否有集中供暖？若有，哪些楼栋有？收费标准？
答：无
34、是否采用变频分压供水？
答：是
35、写字楼总高度？
答：150米
36、写字楼层数？每层层高？
答：30层，层高4.2米
37、写字楼总面积？
答：5.2万方
三、财务类
1、付款方式有哪几种？
答：一次性付款和银行按揭贷款付款。
2、开发商合作的按揭银行有哪几家？利率？
答：农商行上调20%，光大银行上调30-40%
3、贷款几成首付? 是否能用公积金贷款？利率是否上浮？
答：商业贷款首付五成，不能用公积金贷款，利率以银行规定为准；
4、公寓最长多少年贷款，年龄如何限制？
答：最长贷款十年，借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
5、银行是否提供现场培训？贷款需要提供哪些资料？
答：如有必要再与银行协商。所需资料：征信，身份证，户口本，结婚证或单身证明，银行流水，收入证明。
6、公寓产品详细的贷款政策？
答：贷款年限为10年，首付为5成；
四、物业类
1、物业管理公司名称及简介？
答： 武汉国创物业管理有限公司；
2、物业管理费标准？
答：4元/平
3、项目车位数量是多少？
答：住宅车位1960个；商业地块车位1806，其中地上151个、地下1655个；项目旁教育中路有地下两层913个车位，3元/小时；
4、物业后期是否提供代租服务？
答：交房后具体咨询物业公司。
5、地下室和地面停车的收费标准、售价？
答：具体已最终公布价格为准
武汉国创光谷上城有地铁吗租金的是一座都邑在Internet上获得高关注度，也失去了足够客观的表彰。往年“十一”长假，霸屏cctv的长江灯光秀，无疑成为武汉坐实“网红都邑”的催化剂。登上央视《西方时空》，长达8分钟的直播画面，将武汉两江四岸的璀璨灯光、黄鹤楼、龟山电视塔、东湖、光谷、长江大桥等完美涌现在全国观众的眼前。注：本图根据百度地图地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参照户型：9㎡-42m《深度剖析——为什么买学区房00%会蚀本？》【编纂点评】万科云城位于杨泗港大桥桥头堡，地处白沙洲小道与八坦路交汇处，制造集商办、商业、高端室第等业态于一体的大型都会综合体，是未来杨泗港桥头、武昌新二环的“都市门户”。项目将制造8-
4㎡改善室庐产品，同时通过互动空间、商务空间、邻里文明空间、都市商业街区与歇息空间的互相融合，出产现代化的都邑休憩体验。当天，美丽置业（.SZ）在向武汉相关主管部门上报营销中心开放方案、报备审批后，明丽长江首玺、奇丽香域花境等多个营销中心恢复开放。集团武汉区域市场营销负责人李鑫说，对营销中心进行全方位消，案场任务人员悉数核酸检测阳性后上岗。3楼市数据：地址：武汉市武昌区杨园南路与北洋桥路交汇处、分批有序动工复工另一方面，开发商长期、坚定地看好武汉未来进行。房企拿地后，项目开发周期需要两年甚至更长时间。房地产与都邑经济走势亲切相关。房企在土地市场上表现积极，向外界通报一个强烈的信号——看好武汉未
