托管账户——一种用于在买方和卖方之间进行安全结算的特殊账户。它也被称为条件帐户，因为只有出现特定条件时，它才会自动从一个所有者转到另一个所有者。
买方将钱存入托管账户，而卖方只有在满足合同中先前规定的条件时才可收取。银行作为一个独立的中介机构，将监督这些条件的实施。
借助托管协议，您不仅可以转移资金，还可以转移证券和任何动产。公司也可使用托管协议——例如：在为合作伙伴的商品和服务付款时。
托管是银行保管箱和信用证的替代品。当您需要购买或出售昂贵的东西（如：房地产、汽车或任何其他值钱的物件）时，就可以使用它。
如何使用托管账户？
买方和卖方一起到银行签署三方合同。合同上规定了卖方在什么条件下才能收到钱。必须注明合同的有效期。
买方将合同中规定的金额存入托管账户。
卖方履行合同条款，并向银行提交所需文件。
银行允许卖方访问该帐户，并根据卖方的要求发行资金或将其转移到另一个帐户。
如果交易没有在约定的期限内完成，并且卖方没有提交所需文件，银行则会关闭帐户，并将钱退还买方。如果文件办理工作延误，则合同期限也会延长，但银行通常会为此收取额外的手续费。
买方和卖方既可以是个人也可以是法人。例如：您可以通过托管帐户从建筑公司购买公寓。
托管账户中的钱归谁所有？
根据法律规定，直至结算时，托管账户中的资金都属于存入资金的人。结算后则属于开户人。当卖方满足合同中规定的条件时，即为结算时刻。
托管、银行保管箱和信用证哪个更好？
这些方案在许多方面都是相似的：
1.安全结算
在任何情况下，银行都会确保交易公平地进行。如果卖方满足条件则一定会得到属于他的钱，而买方将得到应得的财产权。
2.资金安全
将钱存放在银行保管箱或银行账户中总比在家里更安全。你的公寓不可能有像银行一样多级的安保系统。
但托管账户也有其优点和缺点。
优点
1.无需如放入保管箱之前一般，取出现金，用手提箱装携，检查真伪，进行清点。
2.开设托管账户可能比租用保管箱或签发信用证更便宜。对于托管账户服务，银行通常只会收取账户金额的一小部分。如果您在同一家银行进行抵押贷款购买公寓，则可以免费开立托管账户。
3.托管账户中的资金受存款保险系统保护。而保管箱中的钱根本不受国家的保险保护。
缺点
并非所有银行现在都可以开设托管账户，因为这个工具还相对较新。
https://59financial.com/articles/banks-products/accounts-escrow-what-is-and-why-they-are-needed