东莞房价6年上涨173%!2021还买房吗?
2014年07月02日和讯网曾发布一篇《中国房价最合理的10个城市》文章,其中东莞当时以8311元/平米(2014年4月均价)成功入围。
具有“世界工厂”之称的东莞,尽管人口净流入很多,但这个普通地级市的房价在当时均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。
房价比较平稳较容易安家让很多人毅然选择了东莞,然而东莞这几年房价的涨幅给了这些人重重的打击。
东莞的房价有两个爆发点,一个是2016年,另一个就是2020年。
据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示,2016年东莞以38%的增幅名列全国第三。
据统计,2016年东莞一共拍出12宗区域地王,价格最高的黄江地块折合楼面地价25346元/㎡,超过当时东莞绝大部分镇街一手楼盘售价,莞城、樟木头、黄江、茶山、石排和万江六个镇街成交楼面价超过1万元/㎡。
融创、时代、鲁能、阳光城、云南城投五家品牌房企通过土地招拍挂首次进入东莞市场,碧桂园豪掷28亿元斩获5宗商住地,成为2016年在东莞拿地最多、斩获地王最多的房企。
而今年房价是东莞史无前例涨幅最猛的一年,据2020年9月最新纬房指数,近一年东莞房价涨幅29.13%,位列全国第一,涨幅远超深圳。目前已有42宗地出让,累计占地约208万㎡,揽金约621亿元。
据东莞住房与城乡建设局数据显示,东莞2014年10月的新房成交均价9500元/㎡,2020年10月的新房成交均价25892元/㎡,6年上涨了173%
据东莞统计局数据显示,2014年,东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资47493元,月平均工资约3958元。2019年,东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资73709元,月平均工资约6142元。对比2014年,上涨了约55%。
飞涨的房价和有限的收入形成了对比,有网友感慨,每次看到房价飞涨,都不知道是要抱怨房价太高还是怨自己无能。“东莞这个城市打算不留我了”,“创业不如买房,打工不如买房,做实业不如买房”,“东莞只有两种人,有房的人和没房的人”,这样的网络段子也层出不穷。
2020年即将接近尾声,东莞楼市火热程度丝毫未减。
上周33个镇街22个破2万!最高达到41700元/㎡。无论是土拍热度还是新房供需,“高价高量”成为今年的楼市主题。
有人哀叹道:这是一场寡头的盛宴,中产的挣扎,平民的绝望。
不是买房人,就不会感受到买房人的焦虑。房子能给人带来“安全感”,在目前市场环境下,无论房价是涨是跌,都不会打消人们买房的念头,很多人期盼房价暴跌,也正如股市一样,他们想要一个更划算的“上车”机会。那么东莞房价未来走势如何呢?
对于当下东莞楼市小编做了一个市场调查。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞未来三年的房地产市场稳中微涨。
那么业内人士又是怎么看的呢?小编对此访问了两位业内大咖。
合富研究院高级分析师李兴旺表示:目前东莞房价已经达到了阶段性的高位了,从11月市场观察来看,部分项目已经出现成交量放缓迹象,房价已经突破了置业承受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划,基础建设及产业投入且加速推进,不仅人口进入在增长,人口结构也在优化,因此大湾区房价具备长线看涨的条件。所以,长远来看,有需求能力的,仍然可以在东莞买房。
中原战略研究中心总经理车德锐表示:东莞房价目前是高位,不管是从绝对值的水平,还是租售比指标,以及短短一年时间的涨幅,这三个维度来讲说明是高位。明年新房不具备下跌条件,价格会稳步上升,而二手房的价格回调,所以有购房需求的,越早上车越好。
合富研究院高级分析师李兴旺表示:今年东莞楼市供需价均得到了大幅的上扬,前两年压抑的需求得到了充分释放,同时高房价也透支了部分需求。因此,在大方向上,2021年东莞楼市总体销售形势仍然会较好,但量价的增幅会明显收窄。热点片区将会继续保持高热度,如市区、滨海湾和松山湖片区。另外,受溢出效应影响,水乡片区,及“三位一体”周边镇街,会迎来发展机会。
中原战略研究中心总经理车德锐表示:东莞2021年上半年楼市供需达不到平衡,下半年才趋向平衡,还是处于供不应求状态,只是相对没有今年这么紧张,受大环境影响,市场流动资金毕竟充裕,货币政策保持适度宽松。而政策估计还会趋紧,至于出什么样的政策,这个目前没办法去预测,政策趋紧了之后,估计的话会影响到部分的投资需求,使得房价价格变稳,稳中带涨,但是稳涨的比较慢,所以投资客估计会逐步的会理性一些。明年看好有8个镇街,虎门、厚街、石龙、大朗、道滘、清溪、谢岗、洪梅,这些镇街明年将会有一些不错的项目入市,整体会拉高。至于虎门威远岛作为滨海湾新区核心,住宅地紧缺,隔壁的沙田也是一个不错的选择,碧桂园狮子洋二期这个项目两公里到威远岛,一桥之隔,推荐!详情联系我
对于东莞房价你怎么看呢?
2014年07月02日和讯网曾发布一篇《中国房价最合理的10个城市》文章,其中东莞当时以8311元/平米(2014年4月均价)成功入围。
具有“世界工厂”之称的东莞,尽管人口净流入很多,但这个普通地级市的房价在当时均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。
房价比较平稳较容易安家让很多人毅然选择了东莞,然而东莞这几年房价的涨幅给了这些人重重的打击。
东莞的房价有两个爆发点,一个是2016年,另一个就是2020年。
据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示,2016年东莞以38%的增幅名列全国第三。
据统计,2016年东莞一共拍出12宗区域地王,价格最高的黄江地块折合楼面地价25346元/㎡,超过当时东莞绝大部分镇街一手楼盘售价,莞城、樟木头、黄江、茶山、石排和万江六个镇街成交楼面价超过1万元/㎡。
融创、时代、鲁能、阳光城、云南城投五家品牌房企通过土地招拍挂首次进入东莞市场,碧桂园豪掷28亿元斩获5宗商住地,成为2016年在东莞拿地最多、斩获地王最多的房企。
而今年房价是东莞史无前例涨幅最猛的一年,据2020年9月最新纬房指数,近一年东莞房价涨幅29.13%,位列全国第一,涨幅远超深圳。目前已有42宗地出让,累计占地约208万㎡,揽金约621亿元。
据东莞住房与城乡建设局数据显示,东莞2014年10月的新房成交均价9500元/㎡,2020年10月的新房成交均价25892元/㎡,6年上涨了173%
据东莞统计局数据显示,2014年,东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资47493元,月平均工资约3958元。2019年,东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资73709元,月平均工资约6142元。对比2014年,上涨了约55%。
飞涨的房价和有限的收入形成了对比,有网友感慨,每次看到房价飞涨,都不知道是要抱怨房价太高还是怨自己无能。“东莞这个城市打算不留我了”,“创业不如买房,打工不如买房,做实业不如买房”,“东莞只有两种人,有房的人和没房的人”,这样的网络段子也层出不穷。
2020年即将接近尾声,东莞楼市火热程度丝毫未减。
上周33个镇街22个破2万!最高达到41700元/㎡。无论是土拍热度还是新房供需,“高价高量”成为今年的楼市主题。
有人哀叹道:这是一场寡头的盛宴,中产的挣扎,平民的绝望。
不是买房人,就不会感受到买房人的焦虑。房子能给人带来“安全感”,在目前市场环境下,无论房价是涨是跌,都不会打消人们买房的念头,很多人期盼房价暴跌,也正如股市一样,他们想要一个更划算的“上车”机会。那么东莞房价未来走势如何呢?
对于当下东莞楼市小编做了一个市场调查。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞未来三年的房地产市场稳中微涨。
那么业内人士又是怎么看的呢?小编对此访问了两位业内大咖。
合富研究院高级分析师李兴旺表示:目前东莞房价已经达到了阶段性的高位了,从11月市场观察来看,部分项目已经出现成交量放缓迹象,房价已经突破了置业承受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划,基础建设及产业投入且加速推进,不仅人口进入在增长,人口结构也在优化,因此大湾区房价具备长线看涨的条件。所以,长远来看,有需求能力的,仍然可以在东莞买房。
中原战略研究中心总经理车德锐表示:东莞房价目前是高位,不管是从绝对值的水平,还是租售比指标,以及短短一年时间的涨幅,这三个维度来讲说明是高位。明年新房不具备下跌条件,价格会稳步上升,而二手房的价格回调,所以有购房需求的,越早上车越好。
合富研究院高级分析师李兴旺表示:今年东莞楼市供需价均得到了大幅的上扬,前两年压抑的需求得到了充分释放,同时高房价也透支了部分需求。因此,在大方向上,2021年东莞楼市总体销售形势仍然会较好,但量价的增幅会明显收窄。热点片区将会继续保持高热度,如市区、滨海湾和松山湖片区。另外,受溢出效应影响,水乡片区,及“三位一体”周边镇街,会迎来发展机会。
中原战略研究中心总经理车德锐表示:东莞2021年上半年楼市供需达不到平衡,下半年才趋向平衡,还是处于供不应求状态,只是相对没有今年这么紧张,受大环境影响,市场流动资金毕竟充裕,货币政策保持适度宽松。而政策估计还会趋紧,至于出什么样的政策,这个目前没办法去预测,政策趋紧了之后,估计的话会影响到部分的投资需求,使得房价价格变稳,稳中带涨,但是稳涨的比较慢,所以投资客估计会逐步的会理性一些。明年看好有8个镇街,虎门、厚街、石龙、大朗、道滘、清溪、谢岗、洪梅,这些镇街明年将会有一些不错的项目入市,整体会拉高。至于虎门威远岛作为滨海湾新区核心,住宅地紧缺,隔壁的沙田也是一个不错的选择,碧桂园狮子洋二期这个项目两公里到威远岛,一桥之隔,推荐!详情联系我
对于东莞房价你怎么看呢?